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• 152****1398

  沒有硬性規(guī)定。一般而言，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限是指的土地使用權(quán)年限。水、電、費的征收標準是按照房屋的建筑性質(zhì)決定的，如果是住宅，則按住宅的標準征收，如果是辦公或商鋪，則按商業(yè)的標準征收！
  

  查看全文↓ 2019-04-23 22:45:19
• 133****1715

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:45:14
• 147****5772

  只要有土地證和房產(chǎn)證就有可以買啊。產(chǎn)權(quán)只是土地使用權(quán)的區(qū)別，沒有什么不一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:45:08
• 144****4076

  開發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)界信譽，是否及時拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證等，是否及時為客戶辦理過戶……其實需要注意的內(nèi)容買什么房子都是一樣的。
  使用權(quán)40年的房產(chǎn)說明它蓋房用的土地是商業(yè)用地，而不是使用權(quán)70年的住宅用地，這樣的房子用滿了40年就要重新繳納土地出讓金。另外住宅用水電和上網(wǎng)費，和商業(yè)用水電和上網(wǎng)等費用走的不是一套計費標準，后者要貴很多。不過使用權(quán)40年的商業(yè)類房產(chǎn)一般不限購。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:45:03

相關問題

• 問 商業(yè)房有的怎么收住宅水電費?商業(yè)住宅水電費多少?
  答

  1你是不是進行經(jīng)營或辦公了呢2如果沒有經(jīng)營或辦公那么物業(yè)公司就涉嫌違規(guī)了3如果你進行經(jīng)營或辦公了 那么一般物業(yè)公司在物價部門批復的文件里有條 關于進行經(jīng)營活動或辦公的將按照普通居民物業(yè)費的100%-200%加收 水、電費按商業(yè)用戶或非居民用戶收取至于有沒有這個 你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復文件看看如果不出示 那你就去物價監(jiān)督部門去投訴對方不合理收費4但我遇到很多都是由于住宅性質(zhì)改為經(jīng)營或辦公后物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費及水、電費的

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子水電費會貴很多嗎
  答

  開發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)界信譽，是否及時拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證等，是否及時為客戶辦理過戶……其實需要注意的內(nèi)容買什么房子都是一樣的。使用權(quán)40年的房產(chǎn)說明它蓋房用的土地是商業(yè)用地，而不是使用權(quán)70年的住宅用地，這樣的房子用滿了40年就要重新繳納土地出讓金。另外住宅用水電和上網(wǎng)費，和商業(yè)用水電和上網(wǎng)等費用走的不是一套計費標準，后者要貴很多。不過使用權(quán)40年的商業(yè)類房產(chǎn)一般不限購。

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• 問 ??商業(yè)房有的怎么收住宅水電費?商業(yè)住房水電費按居民住宅水電費收取合法嗎?
  答

  不合法。房本是住宅,但是水電費按照商業(yè)收取不合法。土地的使用性質(zhì)一般分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)。房產(chǎn)證上寫的房屋使用性質(zhì)為住宅的話，水電費理應按照生活用電、用水的標準來收取的。

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• 問 ??商業(yè)住宅的水電費貴嗎?商業(yè)房有的怎么收住宅水電費？
  答

  商業(yè)用水費是5.5元/噸，電費是0.8元/度;住宅用水費是2.7元/噸，電費是0.47元/度。樓房的水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 酒店公寓40年產(chǎn)權(quán)電費是商業(yè)電嗎
  答

  商業(yè)收費

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