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• 145****0319

  產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)是終身的，但有土地使用權(quán)，一般在60年左右。
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，要看是哪種，如果是部隊(duì)，民航這樣的集體產(chǎn)權(quán)的房子，但已經(jīng)賣給個(gè)人，有合同，就是沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，可以買賣，產(chǎn)權(quán)也是終身。這樣的房子土地使用權(quán)規(guī)單位。
  以上的土地使用權(quán)如果到期的話，應(yīng)再簽再續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:52:42
• 138****4164

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。
  過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！
  那個(gè)時(shí)候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個(gè)體系內(nèi)的人也都屬于國(guó)家。so，這就是我們國(guó)家過去沒搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時(shí)遺留下來的的特色，當(dāng)時(shí)沒有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:52:36
• 145****7513

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:52:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房多少年使用權(quán)?過了使用權(quán)后怎么辦?
  答

  　　 房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)過批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用。

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• 問 房子使用權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)多少年使用權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是沒有使用年限的，因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)的房子是不符合我們國(guó)家的法律法規(guī)的，所以無法辦理正常的房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)也就沒有使用權(quán)這一說。人們所說的小產(chǎn)權(quán)就是該房屋的產(chǎn)權(quán)證書是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，而不是國(guó)家房管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，所以但國(guó)家征收土地或者強(qiáng)令拆遷的時(shí)候，是無法保證自己權(quán)益的。所以大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候，一定要三思，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子雖然比比皆是，而且比商品房的價(jià)格要低廉許多，但是沒有國(guó)家法律的保護(hù)，自身利益得不到保障，也無法上戶、孩子上學(xué)。而且如果沒有房產(chǎn)證，所以也無法辦理正規(guī)的貸款，只能全款付清。對(duì)于購(gòu)房者來說，即便是比商品房?jī)r(jià)格低的數(shù)多，但是面臨的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大，得不償失。

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時(shí)，無論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門問清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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