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• 146****2749

  商業(yè)用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有權是沒有期限的，參照住宅用地70年的使用期限，我國物權法做出了規(guī)定，第一百四十九條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，這里沒有對非住宅建設用地使用權期限屆滿的續(xù)期做出規(guī)定，那么按照1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！笨梢源笾伦龀雠袛啵捶亲≌ㄔO用地使用權期限屆滿后，需要申請續(xù)期，經(jīng)核查批準，支付土地使用權出讓金，重新簽訂土地出讓合同。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:58:05
• 156****1149

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:58:01
• 144****0319

  根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權要被收回，連房子也可能會被無償收回。
  關于商住房的使用一直存在爭議，有些城市限購管控比較嚴，有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè)，所以條件寬松一些。對于個人非辦公人士來說，購買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費高、不能入戶影響上學、公攤面積大、賣出時交易稅費高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:57:54

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  不管什么住房，只要你買下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權永遠是你的，沒有期限，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期，你可以繼續(xù)申請使用這土地，《物權法》：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商用房產(chǎn)權多少年？產(chǎn)權到期怎么辦呢？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。

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