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• 142****3941

  自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，大多不被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款。
  但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理貸款，貸款額度需要根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值及借款人資質(zhì)去衡量。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:57:02
• 152****2404

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:56:58
• 151****0680

  農(nóng)村房產(chǎn)證**高貸款額是根據(jù)自己的資產(chǎn)來(lái)確定的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:56:49
• 136****3779

  個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造自用住房的貸款。
  
  申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件
  
  借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  
  借款人有償還貸款本息的能力；
  
  借款人信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還的貸款本息；
  
  所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年；
  
  以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；
  
  同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；
  
  農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料
  
  借款人身份證件、婚姻狀況證明；
  
  還款能力證明；
  
  **款證明；
  
  有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  
  建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；
  
  借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；
  
  農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
  
  貸款金額 以擬建住房的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過(guò)土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%；

  查看全文↓ 2019-04-23 23:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房可以貸款嗎?大概可以貸多少?
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，大多不被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款。但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理貸款，貸款額度需要根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值及借款人資質(zhì)去衡量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房貸款可以貸多少？
  答

  自建房貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、個(gè)人信用和還款能力，建議咨詢具體銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建房可以貸多少錢？
  答

  一說(shuō)到自建房，大多數(shù)人的第一認(rèn)知就是不合法，其實(shí)還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用的是村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發(fā)的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，更不會(huì)被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，大家也經(jīng)常把這種房子稱為“小產(chǎn)權(quán)房”?！　∵€有一種自建房，建設(shè)在城鎮(zhèn)中，使用土地的性質(zhì)不是商業(yè)用地，就是住宅用地，再不然就是商住兩用的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格，可以擁有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，同樣可以辦理房屋貸款，大家也將它稱為“大產(chǎn)權(quán)房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房抵押貸款怎么貸?可以貸多少?
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建房可以辦理車貸嗎？
  答

  自建房貸款的政策，下面的供參考。更多的內(nèi)容也可以百度建房迷。 貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。 如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下： 首先，申請(qǐng)貸款。 然后，銀行根據(jù)您的申請(qǐng)對(duì)您的信用等級(jí)評(píng)估。 接著，您就可以等待貸款審批了。 **后，您就等著貸款發(fā)放就可以了。 通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理。 對(duì)于不了解貸款產(chǎn)品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺(tái)也就是此類平臺(tái)與各家銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，客戶可以先咨詢后找到合適的機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)辦理。

  全部3個(gè)回答>