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??什么是抵押貸款?個(gè)人房子抵押貸款要注意什么?

151****1443 | 2019-04-24 08:34:37

已有4個(gè)回答

  • 155****5319

    房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng):
    1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi);
    2、貸款期限**長(zhǎng)為十年;
    3、**高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%;
    4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致;
    5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證;
    6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押,則需取得他人同意;
    7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

    查看全文↓ 2019-04-24 08:35:35
  • 135****1066

    房屋抵押貸款辦理基本條件:
    1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房,產(chǎn)權(quán)清晰明確;
    2. 房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等;
    3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買家具等等;
    4. 借款人必須年滿18周歲,借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲;
    5. 房屋面積基本要求40平米以上,房齡30年以里;
    6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn),無(wú)需清尾款,可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款;
    7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款,只要產(chǎn)權(quán)人同意;
    8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大,可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理;
    9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想,黑戶等均可成功操作辦理;
    房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率:
    1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成;
    2. 辦理期限10年-30年,可自由選擇;
    3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%;
    4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)!
    5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用,不押任何原件,辦理成功后再收費(fèi)!
    房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求:
    1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
    2、房屋的面積要大于60平米;
    3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
    4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
    5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年;
    6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
    7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

    查看全文↓ 2019-04-24 08:35:31
  • 135****5925

    房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項(xiàng)。
    一、房屋必須已結(jié)清貸款
    一些借款人想要辦理房屋抵押貸款,但是他們的房屋貸款還沒(méi)結(jié)清,而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的,不能再辦理。此外,農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等,都不可以抵押貸款。
    二、銀行對(duì)房屋有明確的要求
    銀行對(duì)借款人用于抵押的房屋有明確的要求,一般來(lái)說(shuō),面積必須在50平米以上,房齡在20年以下。但是不同的銀行,具體規(guī)定不同。以中國(guó)銀行為例,其規(guī)定只受理面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋抵押,也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。
    三、貸款的用途要合法、合理
    房屋抵押貸款,不能用于炒股等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為,可以用來(lái)買車、旅游等消費(fèi)。需要注意的是,無(wú)論是何種用途,借款人都不能擅自改變,比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說(shuō)要用來(lái)買車,拿到錢后拿去做生意了,銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為,將有權(quán)利將貸款收回。

    查看全文↓ 2019-04-24 08:35:25
  • 147****4501

    很多朋友不知道有房產(chǎn)證怎么貸款,首先了解下什么是房屋抵押消費(fèi)貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。具體來(lái)說(shuō)個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款怎么進(jìn)行呢?

    貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:

    貸款人所具備的條件:

    首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

    所抵押房產(chǎn)的條件:

    房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    貸款人需提交的材料:

    借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料,具體如下:

    一、現(xiàn)房抵押

    (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

    (2)房屋所有權(quán)證;

    (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

    (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

    (5)銀行借款合同;

    (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

    二、期房抵押

    (1)購(gòu)房預(yù)售合同;

    (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;

    (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

    (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

    查看全文↓ 2019-04-24 08:35:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí));5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(抵押登記部門提供);6、結(jié)婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。

    全部4個(gè)回答>
  • 如何辦理:1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同.2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò),辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

    全部4個(gè)回答>
  • 房子抵押貸款可以買房嗎房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種,是消費(fèi)抵押貸款,這種貸款的用途銀行是做了一些要求的,如果將貸款用來(lái)買房的話,目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房,另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。用房屋來(lái)作抵押貸款后,銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡,卡里面的資金不能用來(lái)買房。一般來(lái)說(shuō),客戶購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶,客戶拿這張卡來(lái)買房,是行不通的。 如今,銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán),借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途,否則,一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn),將有權(quán)將貸款收回,到時(shí)借款人得不償失。房子抵押貸款需要注意什么1、注意個(gè)人的信用不要以為是抵押貸款就不看個(gè)人信用了,信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款,借款人需要支付的中間費(fèi)用必然也會(huì)增多。2、注意貸款額度的情況個(gè)人住房抵押貸款額度除了與評(píng)估價(jià)值有關(guān),還與借款人的綜合情況有關(guān),一般**多可申請(qǐng)到的貸款額度為評(píng)估價(jià)值的百分之七十左右。3、注意不要提前支付費(fèi)用若是經(jīng)過(guò)網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時(shí)候,借款人需要注意不要提前給對(duì)方支付任何費(fèi)用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款,可以直接點(diǎn)擊本網(wǎng)首頁(yè),經(jīng)過(guò)首頁(yè)聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。4、記得辦抵押登記抵押登記的辦理,是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等,保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后,要記得辦理抵押登記。若是貸款還清,要記得辦理撤銷抵押登記。

    全部5個(gè)回答>
  • 辦理房屋抵押貸款,具體需提供材料如下:1、借款申請(qǐng)書;2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件,并提供其復(fù)印件;3、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押的證明4、與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議或合同;5、房屋產(chǎn)權(quán)證6、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明,以及家庭基本狀況;7、抵押保險(xiǎn)8、房屋評(píng)估證明9、要求提供的其他文件資料。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋抵押貸款注意事項(xiàng):1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō),如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

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