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• 146****2537

  孩子幾歲能夠辦理房產(chǎn)證，孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方：：
  但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  因?yàn)楫?dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），是沒(méi)有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí)，房產(chǎn)自運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  但監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣(mài)房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:57:45
• 158****0751

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性 小孩子沒(méi)有滿十八歲是不能賣(mài)這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理 成年后就可以賣(mài)了 如果你要賣(mài)也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣(mài)這個(gè)房子后的錢(qián)是給小孩子讀書(shū)用的然后委托給監(jiān)護(hù)人 還要在登報(bào)紙說(shuō)賣(mài)房子是給孩子讀書(shū)用的 就可以賣(mài)了

  查看全文↓ 2019-04-24 10:57:38
• 143****6208

  孩子多大可以辦房產(chǎn)證?
  1、有戶口就可以辦的，但是不能做按揭只能一次性。
  2、小孩子沒(méi)有滿十八歲是不能賣(mài)這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理，成年后就可以賣(mài)了，如果你要賣(mài)也可以 。
  3、還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣(mài)這個(gè)房子后的錢(qián)是給小孩子讀書(shū)用的然后委托給監(jiān)護(hù)人，還要在登報(bào)紙說(shuō)賣(mài)房子是給孩子讀書(shū)用的就可以賣(mài)了。
  孩子多大可以辦房產(chǎn)證？給孩子買(mǎi)房子怎么辦理房產(chǎn)證
  給孩子買(mǎi)房子怎么辦理房產(chǎn)證?
  1、用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。
  2、如果是一次性付款買(mǎi)房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。
  3、目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。
  4、另外，父母用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:57:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來(lái)，我國(guó)以未成年名義購(gòu)買(mǎi)房屋的現(xiàn)象越來(lái)越多見(jiàn)，少年兒童的增多反映了人民勝過(guò)的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長(zhǎng)輩對(duì)子女的一片關(guān)愛(ài)。未成年人是可以買(mǎi)房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘?gòu)買(mǎi)房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) ??未成年可以購(gòu)房嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買(mǎi)房，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能加上未成年的小孩子的名字嗎？
  答

  能加小孩名字的,不收取費(fèi)用,只要在通知你去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候帶上你孩子的戶口本就好了。

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• 問(wèn) ??未成年人怎么去買(mǎi)房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買(mǎi)房，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問(wèn) 未成年人如何去買(mǎi)房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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