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• 135****7406

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第七十二條：
  業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》
  第七條：
  物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權(quán)是一個集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費。
  至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:15:16
• 131****5058

  1.電梯房物業(yè)費為什么比普通房貴？
  顧名思義，電梯房物業(yè)費比普通房首先高了電梯相關(guān)的費用，如果是在按等級標準收費的小區(qū)里，某些地方的法規(guī)是有規(guī)定的，比如某城市規(guī)定電梯費是0.5元/平方米/月，而另一個城市可能規(guī)定是14元/戶/月，也就是說您在原有物業(yè)費的基礎(chǔ)上要再多交一筆電梯費。
  還有一些其他的原因，電梯房往往樓層比較高，而高層的公攤會比較大，這樣物業(yè)費自然會高一些。另外，高層公共設(shè)備設(shè)施較普通房更多，功耗也較大，這樣也會增加物業(yè)管理成本。
  2.電梯房物業(yè)費都包括什么費用？
  事實上，電梯房的物業(yè)費和普通房物業(yè)費的構(gòu)成是相同的，只是增加了電梯這個設(shè)備的運行成本而已，大致包含以下費用：
  人力成本及福利等、公區(qū)設(shè)備設(shè)施能耗、保安、保潔、工程維保、公共事業(yè)費、行政費、不可預(yù)見費、法定稅費、固定資產(chǎn)折舊、管理者酬金等等。在按地方性法規(guī)收費的小區(qū)里，電梯費是獨立收取的，而在酬金制測算的小區(qū)里，電梯費如不獨立收取，則會被分別計入設(shè)備設(shè)施能耗（電梯日常運行能耗費）、工程維保（電梯維保費用）、公共事業(yè)費（電梯年檢費）等這幾項費用里。不過不管怎么算，用什么方法算，多了設(shè)備，費用肯定會高一些。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:14:59
• 152****8046

  沒有全國統(tǒng)一的物業(yè)收費標準，主要是以下幾個原因：
  1、成本費用不能統(tǒng)一。
  物業(yè)管理收費，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標準。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)收費，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項。而這些項目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費用也不能統(tǒng)一。能源標準不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護成本肯定不同。類似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。
  2、服務(wù)標準的不同。
  我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項目、服務(wù)標準也不同。事實上，自物業(yè)管理條例實施以來，我國都是以地市級區(qū)域為單位自行制定本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)標準。相鄰地區(qū)服務(wù)標準都不盡相同，而間隔距離很遠的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒法統(tǒng)一標準了。且各地區(qū)的服務(wù)分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務(wù)不對等。
  
  服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標準不統(tǒng)一、服務(wù)分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費的標準，自然也不能統(tǒng)一。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)費收費標準，**終的解決辦法還是由市場機制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務(wù)合同來約定，使之成為執(zhí)行標準。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 11:13:49

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費包含電梯費嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費包含電梯使用費用的！具體收費標準以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應(yīng)在其他地方補充收費項目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費標準的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費收費標準》,但這一標準是可以根據(jù)當?shù)匚飪r局確定的！想確定是否屬于亂收費，主要去當?shù)匚飪r局查看該物業(yè)公司的備案和當?shù)匚飪r收費標準就可以了…

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應(yīng)不應(yīng)該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對電梯及安全設(shè)施進行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

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• 問 ??物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 關(guān)于物業(yè)費是否包含電梯費的規(guī)定
  答

  又是一個非常糾結(jié)的問題，如果說按物業(yè)管理條例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關(guān)于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運行、維護費用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。同時有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)費包含電梯費嗎?
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了?這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。