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• 139****8232

  公攤面積的計(jì)算是有嚴(yán)格的規(guī)定的。公攤面積占房屋建筑面積的比例有高有低，這是與公攤面積大小、套內(nèi)建筑面積大小、分?jǐn)傁禂?shù)都是有關(guān)的。電梯房的公攤**高不能大于20%的說(shuō)法是沒(méi)依據(jù)的。在沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣合同前，對(duì)公攤面積有疑義的，可以要求開發(fā)商明示公攤部位、公攤面積計(jì)算方法。如果你不滿意，可以依法解除認(rèn)購(gòu)合同。如果已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。當(dāng)然，測(cè)繪費(fèi)用對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是難以承受的，**好聯(lián)合整棟樓業(yè)主集體委托，那么個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少了。

  查看全文↓ 2019-04-24 12:00:01
• 135****0262

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）
  小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）
  多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

  查看全文↓ 2019-04-24 11:59:14
• 133****8619

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  
  這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  
  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
  
  商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:58:59
• 145****9974

  目前還沒(méi)有明確的法律法規(guī)來(lái)約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。每個(gè)樓盤情況不一樣，還需具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房子公攤面積比較大
  答

  在考慮貸款購(gòu)買公攤面積較大的房產(chǎn)時(shí)，要確保貸款額度能夠覆蓋包括公攤在內(nèi)的總房?jī)r(jià)，同時(shí)評(píng)估長(zhǎng)期的還款能力。

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• 問(wèn) 電梯房的公攤面積怎么算?電梯房的公攤面積多少比較合適呢?
  答

  　國(guó)家目前沒(méi)有任何法規(guī)對(duì)房產(chǎn)的公攤面積作出強(qiáng)制性規(guī)定。但在現(xiàn)實(shí)中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上?！　」珨偯娣e指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房公攤面積怎么算? 電梯房公攤面積多少才合理
  答

  電梯算是公攤的面積。公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 公攤面積是什么？公攤面積較大是否劃算？
  答

  公攤面積會(huì)影響貸款額度和月供。較大的公攤面積意味著更高的購(gòu)房成本，可能需要更高的首付和月供。建議購(gòu)房者在預(yù)算內(nèi)合理選擇，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問(wèn) ??公攤面積占多少錢能買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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