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• 130****5783

  在考慮貸款購買公攤面積較大的房產(chǎn)時，要確保貸款額度能夠覆蓋包括公攤在內(nèi)的總房價，同時評估長期的還款能力。

  查看全文↓ 2025-01-10 19:56:14
• 184****8616

  投資房產(chǎn)時，注意高層住宅和商業(yè)綜合體的公攤面積通常較大。這會影響實際使用面積和投資回報率，購買前要仔細評估。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:09:32
• 134****4789

  在房地產(chǎn)領域，公攤面積是指除了個人住宅面積外，由整棟樓的業(yè)主共同分攤的公共區(qū)域面積。通常，高層住宅、商業(yè)綜合體、酒店式公寓等建筑類型的公攤面積相對較大。這是因為這些建筑需要更多的公共設施，如電梯井、樓梯間、走廊、大堂等。此外，建筑的設計理念和規(guī)劃也會影響公攤面積的大小。例如，追求豪華和高端的建筑可能會有更大的大堂和公共空間，從而增加公攤面積。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購買房產(chǎn)時，詳細了解公攤面積的具體構成，并考慮其對居住體驗和房產(chǎn)價值的影響。

  查看全文↓ 2025-01-09 16:28:16

相關問題

• 問 哪些類型的房子公攤面積較大？
  答

  高層住宅、商業(yè)綜合體、高檔公寓。

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• 問 電梯房占多少面積？公攤面積是不是比較大？
  答

  公攤面積的計算是有嚴格的規(guī)定的。公攤面積占房屋建筑面積的比例有高有低，這是與公攤面積大小、套內(nèi)建筑面積大小、分攤系數(shù)都是有關的。電梯房的公攤**高不能大于20%的說法是沒依據(jù)的。在沒有簽訂正式的商品房買賣合同前，對公攤面積有疑義的，可以要求開發(fā)商明示公攤部位、公攤面積計算方法。如果你不滿意，可以依法解除認購合同。如果已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋測量資質(zhì)的測量機構進行重新測量。當然，測繪費用對于單個購房者來說是難以承受的，**好聯(lián)合整棟樓業(yè)主集體委托，那么個人負擔的費用就很少了。

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• 問 公攤面積是什么？公攤面積較大是否劃算？
  答

  公攤面積會影響貸款額度和月供。較大的公攤面積意味著更高的購房成本，可能需要更高的首付和月供。建議購房者在預算內(nèi)合理選擇，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 恒大房產(chǎn)公攤面積較大的原因？公攤面積應如何計算？
  答

  恒大公攤大因設計和配套，計算公式為：公攤面積=（公共+外墻）/總套內(nèi)面積×單戶套內(nèi)面積。

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• 問 ??房子公攤面積一般多少比較好？一般哪些是公攤面積？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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