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• 158****0109

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？
  如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:22
• 131****8822

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:18
• 144****4654

  
  大家好，我是深悅。
  
  
  
  昨天感冒了，只發(fā)一條內(nèi)容，感謝悅友們?cè)诤笈_(tái)留言，讓大家掛念了。我今天身體已然無(wú)礙了。
  
  
  
  今天我們聊聊房產(chǎn)抵押貸款的那些事兒。個(gè)人認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于其他類別抵押貸款更好一些的貸款方式。
  
  
  
  但我們?cè)谌粘Ｉ钪校?jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是所有的房子都可以辦抵押。
  
  
  
  我總結(jié)了大概有這10種房產(chǎn)無(wú)法辦理押抵貸款。
  
  
  
  1、公益房屋
  
  
  
  一般像**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益房屋或設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都無(wú)法辦理抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  做開(kāi)發(fā)的都都知道，很多郊區(qū)或私人或開(kāi)發(fā)這種小產(chǎn)權(quán)房屋。但小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的，你有使用權(quán)，但沒(méi)有歸屬權(quán)。也無(wú)法辦法抵押貸款。
  
  
  
  3、貸款未結(jié)清的房屋
  
  　　
  
  已經(jīng)抵押給銀行或其他單位的，那么房屋歸屬權(quán)已經(jīng)不屬于你。再說(shuō)法律也不可能允許兩家銀行同時(shí)獲得一所房屋的歸屬權(quán)，亂不亂咯。不有歸屬權(quán)，根本就沒(méi)有辦理抵押的條件。
  
  
  
  4、房齡太久的房屋
  
  
  
  是不是幾百年前的房屋都可以辦理抵押，不一定，私房中房齡太久，而且面積過(guò)小的都不行。一般超過(guò)20年，面積在50平以下的，許多銀行都不會(huì)辦理。當(dāng)然，如果你是文物古跡那不一樣，更當(dāng)然，你沒(méi)有。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  這是規(guī)定的未滿5年無(wú)法交易，就算法院拍賣，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，辦理不了抵押。
  
  
  
  6、某些公房
  
  
  
  某些公房是單位分發(fā)或內(nèi)部購(gòu)置的，不有購(gòu)房合同或協(xié)議，也沒(méi)辦法抵押。
  
  
  
  7、文物建筑
  
  
  
  剛說(shuō)了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能給辦理抵押。有人會(huì)問(wèn)說(shuō)，有些文物古跡銀行也給貸款。那一定不是抵押貸款，而是其它政策性的撥款或商業(yè)運(yùn)營(yíng)等等。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  
  這個(gè)不用多說(shuō)了，本身就是違章建筑，銀行也不傻的。還有像臨時(shí)建筑也不可能抵押。
  
  
  
  9、有爭(zhēng)議的房子
  
  
  
  有爭(zhēng)議和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  
  你的房子已經(jīng)被列入拆遷范圍，而且已經(jīng)公示公告，銀行也不會(huì)辦抵押。
  
  
  
  說(shuō)完這10種辦不了抵押貸款，再說(shuō)說(shuō)一般銀行怎樣定抵押的成數(shù)。
  
  
  
  一般個(gè)人抵押的都是7成，極少銀行可能有8成，貸款利率相對(duì)較低。而公司抵押也一樣，如果有擔(dān)保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，當(dāng)然利率會(huì)較高。有些公司抵押的用銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出1倍的銀票。這種具體要到當(dāng)?shù)厝プ稍?，各地政策不一樣?br/>
  
  
  也有些向民間機(jī)構(gòu)做抵押，流程跟正規(guī)銀行是一樣一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司來(lái)辦理，付一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以了。一般擔(dān)保公司長(zhǎng)期有合作的銀行，所以只要談得好，利率相對(duì)較低，辦理整個(gè)時(shí)間也較短。放款也會(huì)快一些。
  
  
  
  如果是二次抵押，一般當(dāng)前貸款額度還沒(méi)達(dá)到房屋評(píng)估值的70%，這是天花板，如果超過(guò)，就基本辦不了。也有一些特別的操作方式，但這種方式比較少見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:15

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• 問(wèn) 公房可以抵押借貸嗎
  答

  公房是國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權(quán)。抵押貸款一般是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行取得貸款，房產(chǎn)要求是指可以在市場(chǎng)上流通交易的商品房。由于公房不具備商品房的性質(zhì)，不能上市交易流通，因此無(wú)法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

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• 問(wèn) 公房可以抵押借貸嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

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• 問(wèn) 公房可以借貸嗎? 公產(chǎn)房能貸款嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

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• 問(wèn) 公房可以借貸嗎? 公房公積金貸款怎么貸
  答

  不能，公積金卡只可以辦理按揭貸款，但是北京銀行可以用公積金卡辦信用貸款！融吧小超人祝您生活愉快！

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• 問(wèn) 公房能抵押貸款嗎
  答

  利率是5.31%-5.94%，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是**安全的，民間的擔(dān)保質(zhì)押公司也可做，不過(guò)危險(xiǎn)性較大。

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