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• 158****4077

  首先，沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。
  
  
  
  以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結(jié)婚證、夫妻身份證原件及復(fù)印件。
  
  2.要寫(xiě)名字的那個(gè)人還需要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)上有價(jià)格，及房子平方數(shù)。
  
  3.如若貸款購(gòu)房，還需有貸款合同原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:15:00
• 155****7807

  辦房產(chǎn)證一般都是，你繳納住房維修基金，和契稅給開(kāi)發(fā)商，有他們代替你們?nèi)ソo辦理，你們本人不用去，因?yàn)橘?gòu)房合同上有你們倆人名字！所以~房產(chǎn)證下來(lái)也會(huì)是你倆的名字！只是這種代辦時(shí)間拖得很長(zhǎng)！

  查看全文↓ 2019-04-24 20:14:57
• 145****7079

  
  婚前買(mǎi)房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  眾所周知，買(mǎi)房子有個(gè)過(guò)程，從簽訂合同，支付錢(qián)款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買(mǎi)下了一套商品房。不過(guò)，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，買(mǎi)房后一直沒(méi)能入住。直到2012年，開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購(gòu)置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過(guò)不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。
  
  法官介紹說(shuō)，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
  
  婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
  
  
  我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣(mài)了一套房，全款給兒子買(mǎi)下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái)，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  法官介紹說(shuō)，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買(mǎi)的房子就是婚后購(gòu)置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋?zhuān)覈?guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
  
  此案中，王先生父母全資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  出資時(shí)間資金來(lái)源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵
  
  
  從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，買(mǎi)房的錢(qián)是誰(shuí)的？什么時(shí)候出資購(gòu)買(mǎi)的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
  
  西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  目前，父母資助購(gòu)房或一方婚前付了**，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。
  
  在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  房產(chǎn)證上寫(xiě)了你名字 房子也未必是你的

  查看全文↓ 2019-04-24 20:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 婚后買(mǎi)房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  買(mǎi)房合同上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個(gè)人都到場(chǎng)，如果實(shí)在不能到場(chǎng)，必須準(zhǔn)備以下材料：　　1、對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；　　2、對(duì)方身份證；　　3、對(duì)方印章?！　⌒路哭k理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：　　房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　∩唐贩夸N(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　⊥甓悜{證（契稅繳款書(shū)）　　已婚的購(gòu)房人：　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎
  答

  房產(chǎn)證辦理不需要夫妻都在場(chǎng)，但是需要出示產(chǎn)權(quán)辦理的資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  如果這個(gè)房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)全都到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說(shuō)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  不一定。一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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