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• 141****1129

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
  購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。
  逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:56:47
• 133****7498

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：
  
  
  
  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
  
  3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

  查看全文↓ 2019-04-25 08:56:38
• 147****2546

  1、個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  2、然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，應(yīng)該了解相關(guān)的規(guī)定。
  提前還貸違約金怎么算
  1、招商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  2、農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  3、工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  4、交通銀行，部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  5、廣發(fā)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行，貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下沒交房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸違約金怎么算?
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??什么情況下房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸違約金怎么算?
  答

  　借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤(rùn)的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個(gè)案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失?！　∫话銇碚f，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。這里的利息實(shí)際就是違約金?！　∪绻鞔_了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。　　當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

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• 問 ??房貸違約金怎么算？什么情況下房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 什么情況下房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸提前還款違約金怎么算?
  答

  你好，這個(gè)需要查看你與銀行所簽的貸款合同關(guān)于提前還款的約定。借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

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• 問 提前還房貸會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？
  答

  我聽說提前還房貸可能會(huì)有違約金，但具體要看合同。建議大家在簽合同時(shí)多留意，或者咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>