已有5個(gè)回答

• 148****1643

  二套房的認(rèn)定：1,你名下已有房屋。2夫共同財(cái)產(chǎn)。
  稅費(fèi)計(jì)算：
  個(gè)人所得稅 3%（房屋評估價(jià)） 不是成交價(jià)
  契稅3%
  交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80.8元
  土地勘測費(fèi)：90元
  印花稅：5元
  營業(yè)稅：（滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%）
  如果是劃撥地（44.63元/平方米）

  查看全文↓ 2019-04-25 12:42:59
• 148****8500

  1、新政則對購買二套房提出了新規(guī)：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
  
  2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執(zhí)行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協(xié)議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業(yè)主要求先給一部分也可以。
  
  3、但是你要知道業(yè)主有多少錢貸款，房子成交價(jià)是多少錢，假如說房子成交價(jià)80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價(jià)-貸款額=30萬，業(yè)主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過戶前給他。
  
  4、還有注意的是房本下發(fā)以后建筑面積會比購房合同少或者多，開發(fā)商都是多退少補(bǔ)的，少的話誰承擔(dān)，多的話誰承擔(dān)。
  
  5、對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-04-25 12:41:57
• 152****6605

  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅２０１０年７月２２日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于２０１２年開始推行。
  2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為１８０平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為１００平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2019-04-25 12:40:17
• 156****9998

  第一次買房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但要繳納契稅.

  查看全文↓ 2019-04-25 12:40:00
• 147****8640

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  一、契稅政策方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  二、營業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-25 12:39:04

相關(guān)問題

• 問 第二套住房房產(chǎn)稅要交多少？和第一套一樣嗎？
  答

  需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??唯一套房交房產(chǎn)稅嗎？現(xiàn)在第一套房房產(chǎn)稅是多少？
  答

  個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅。1、現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 2、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。3、此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減半征收契稅。4、對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%。

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• 問 ??第一套房有房產(chǎn)稅嗎
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問 第一套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  你是首套購房,關(guān)于稅收有以下標(biāo)準(zhǔn)1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項(xiàng)無)3:個(gè)稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項(xiàng)費(fèi)用無,如果還有其他房產(chǎn)個(gè)稅需要繳)

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• 問 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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