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• 159****2940

  房地產權證上的共有權人是房產證上有兩個或兩個以上的產權人的意思。
  
  
  
  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:45
• 136****7566

  一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬于某一個人所有，共有產權是指該房產屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  第九十三條　不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
  第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
  第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:42
• 151****0667

  共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人?！肮灿蟹慨a”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
  共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產,必須經協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:35
• 136****1304

  以后房證寫誰名都沒用，
  
  有這個房子才歸你！
  
  
  
  【**新消息】
  
  
  
  目前全國31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  簡單來說，
  
  就是房產證即將下崗，
  
  不動產權證書正式登場！
  
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動產權證，
  
  房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  房產證要退出歷史舞臺，
  
  不動產權證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  自2015年11月30日起，本市各不動產登記機構正式受理不動產登記申請，核發(fā)“不動產證”。
  
  
  
  不動產統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，問題來了，
  
  天津的登記機構有哪些呢？
  
  別急，小編來幫你分憂解難！
  
  
  
  登記機構有哪些？

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:30
• 144****1628

  
  今天的文章是沉思錄的一名新作者所寫，相信有不少同學知道這位作者。然后，今天的排版大家輕點吐槽，小編才發(fā)現(xiàn)原來公眾號編輯不支持數(shù)學符號和公式顯示，由于文章有一些公式內容，所以只能都用截圖了。內容上，今天的文章涉及一些經濟學相關的東西，看不太懂的同學直接關注相關邏輯和結論就好。
  
  
  
  ▽
  
  
  
  近日，北京市公布了《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權住房的購房人在房屋質量、貸款支持、抵押等方面將與商品房購房人同質同權，同時對購房人使用和處分共有產權住房的權利有所限定。
  
  
  
  “共有產權住房”通過政府出資按份持有共有的形式，降低了住房剛需群體的住房門檻。在一線城市，多數(shù)有住房需求的群眾需要通過商業(yè)性個人住房貸款的形式來購買住房。以其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。住房貸款在解決了人民群眾的住房需求的同時，也使群眾的生活負擔大大增加，造就了大量的“房奴”。近年來，諸如“大學生畢業(yè)買不起房”頻見報端。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比如北京海淀區(qū)一個方便在市區(qū)上班上學的120平米的房子，大約需要1200萬，按25年300期算，月供近兩萬元，而海淀區(qū)的平均工資僅有7000多元，也就是說在平均線上的三口之家想住的比較舒適，應該是三個成年人結婚并每天吃觀音土，但是目前《婚姻法》和《食品安全法》都沒有給出這個選擇。人民群眾的生活質量因為房價無法得到提升，而原有的調控規(guī)劃手段收效日漸甚微，在這種情況下，探索一種新的住房保障模式已是勢在必行。
  
  
  
  
  
  
  
  這項政策出臺之后，社會輿論討論很多，其中有一種聲音擔心這項政策會導致房價下跌，引發(fā)房市崩盤，擴大銀行風險敞口，從而導致系統(tǒng)性金融風險。這是對房價上漲因素認識不足導致的，下面從經濟學角度稍作分析。
  
  
  
  以馬克思在《資本論》第三卷第五篇對虛擬資本特征和其運動特性的論述分析房地產市場的現(xiàn)狀及其特征，可知房地產虛擬資本屬性產生的根源是生息資本和銀行信用制度。馬克思指出虛擬資本既沒有價值，也不生產剩余價值，但可以通過在資本循環(huán)過程中不斷分割實體資本生產的剩余價值而獲得利潤。房地產市場是典型的資本市場，地產價格的虛擬資本部分的價格由虛擬資本預期收入，即地租收入的資本化決定。在資本逐利的驅動下，伴隨實體部門名義利潤率的下降和貨幣流動，虛擬資本規(guī)模呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:27

相關問題

• 問 什么是房屋所有權人? 房屋的所有人和房屋所有權人的區(qū)別是什么
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對于共同共有房產的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。在共同共有房產分割畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優(yōu)先的購買權。

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• 問 ??房屋共有人是產權人嗎？房屋所有權人與房屋共有人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對于共同共有房產的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。在共同共有房產分割畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優(yōu)先的購買權。

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• 問 房屋產權人和所有權人的區(qū)別
  答

  ①性質不同。房屋產權人代表產權所有人，也就是產權擁有者，法律上認定的是財產登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。②權利不同。產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。

• 問 什么是產權人？產權人和房屋所有人有什么區(qū)別？
  答

  產權人和共有權人本質的區(qū)別：在于產權比例，產權人為100%。共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。產權人：包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利。房屋所有人：指的是“房東”，只有房屋擁有權，沒有地契權利。

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• 問 ??房屋共有權是房屋產權人嗎？房屋共有權和所有權人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

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