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• 143****1972

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
  
  2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。
  
  3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
  
  4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
  
  5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:33
• 144****2015

  需要的步驟和應(yīng)該注意的如下：
  
  1、選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費的具體情況。有的中介只收租房人的費用，有的中介兩邊都收費。
  
  2、確定房源之后，一定要核實房證是否真實；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。
  
  3、確定房源的時候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫(yī)院、商場等。
  
  4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰負責(zé)；如果中斷合同或者出現(xiàn)損壞物品等事情的發(fā)生應(yīng)該怎么處理等。
  
  5、入住時注意事項：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:29
• 142****4209

  租房子的注意事項比較多，共分為以下六大類，具體如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當(dāng)你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
  4、網(wǎng)絡(luò)騙局
  很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
  三、單身女性租房注意事項：
  1、好治安的小區(qū)環(huán)境
  租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
  2、減少與周圍陌生人接觸
  不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。
  3、注意用電安全
  防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。
  4、減少合租戶的數(shù)量
  合租中可能會遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。
  四、租房合同怎樣寫：
  租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。
  1、租房合同包含的內(nèi)容：
  (一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
  (二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房3、物業(yè)交驗問題
  在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結(jié)清證明或者繳費證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  4、押金問題
  在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:24

• 問 租轉(zhuǎn)租房子注意事項都包括啥？
  答

  租房子**好是和房東簽合同，或者是得到房東同意轉(zhuǎn)租，要不然如果房東不承認或者是前租客和房東有什么糾紛，那吃虧的是你。有的租客可能為了退房押金會把租價降低，為的是早日脫手。三方簽份合同會安全些，即使他把以前和房東的合同給你，對你來說也是無效的，請慎重。如果他是為了押金，那通過房東同意給他也是一樣的，如果他不同意，那你還是再找其他的房子吧。尋找個人租房房源的具體方式,共分為以下三種方式：網(wǎng)絡(luò)渠道；中介機構(gòu)；個人人脈資源。

  全部4個回答>
• 問 租房子注意事項
  答

  租房子的注意事項：①首先租房時要確定一下租房給我們的人，是不是房東本人，必要的時候，可以核對一下對方的身份信息，比如說要看一看房東的身份證，因為有時候在租房的時候會碰上二房東，甚至是三房東。②在租房時要注意一下房子的安全問題，租房時不要一味的只圖便宜，要把安全放在首位。③在簽訂租房合同時，要看清楚合同里面的內(nèi)容，需要明確維修的責(zé)任，防止在租房之后出現(xiàn)糾紛。④在租房子的時候，需要明確的在合同上標明押金在什么條件下能退還。除此之外，我們要記住在入住的時候所抄寫的水電煤氣等表的讀數(shù)，并且要把這些數(shù)值記錄在合同上。⑤在租房之后需要及時的更換一個新的鎖芯，這其實也是為了自己的安全著想，防止以后有財務(wù)遺失。

• 問 租房子注意事項
  答

  租房子注意事項：①交房租費用的日子一定要記清楚，以免交遲了而造成自己違約，然后就需要承擔(dān)高額的違約金。②其他一些費用問題必須要事先聲明清楚。比如取暖費，電視費，物業(yè)費等由房東還是住房人承擔(dān)，要約定清楚。若需要在正式合同上取消這些費用，則必須房東和租賃人雙方在劃掉處簽各自的姓名和日期，并按手印確認。③兩份正式合同內(nèi)容必須相同，要仔細核對。④確認合同上蓋的紅章，一定要是合同章。⑤租房期間發(fā)生的費用的發(fā)票，要保留好，避免房東因為這些為由不退押金，也方便退房時和房東交接清楚。租賃房屋的時候要注意查看房東的房產(chǎn)證和身份證等個人資料，可以避免有些人故意欺騙錢財，也可以防止被二手房東欺騙，個人租房的時候也需注意不要租二手房東的屋子。若是中介則需查看營業(yè)執(zhí)照，一定要找靠譜的中介單位。

• 問 租房子注意事項有哪些呢？
  答

  網(wǎng)上確實有不少虛假信息，所以要找到好的房源有一部分還得依靠好的中介。至于注意事項，主要有那么幾點：1、找到合適的中介；2、核實房源是否具備出租條件，是否一房兩租；3、慎簽租房合同

• 問 租房子的注意事項！
  答

  租房注意事項和常見問題（附租房合同）租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）房租和相關(guān)費用： 畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。 500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是**劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。 什么時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。 如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。 物業(yè)管理費、取暖費應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應(yīng)房租就會低一些。 這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。 如果電器損壞了，維修費誰來承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負責(zé)，如果是機器老化要業(yè)主負責(zé)。 這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責(zé)。 財務(wù)失竊、安全問題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？ 不會，沒有人會給你承擔(dān)。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。 原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔(dān)。 夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。謹防哪些騙術(shù)？ 1．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)； 2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛． 所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交， 3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費，真的有免費午餐？ 有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？ 不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子． 是不是一定要見房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。 合租注意什么？ 挑選習(xí)性相近的合租伙伴： 合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。 首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。 另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 二房東簽合同要當(dāng)心： 有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。 合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。 合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。 是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當(dāng)于一房兩租了。 如果只想租一個月，有什么好方法？ 唯一的方法就是租高價，因為房東會擔(dān)心你把他的家具全部清空。 鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。如何識別房產(chǎn)證？ 新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。 中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。 在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。 看房如何避免不易見的隱患？ 看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 能不能寫入合同進行約束？ 合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。 你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽光，就要看否朝陽、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。 一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。 如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。 后悔了，定金要的回來嗎？什么時候簽合同合適？ 有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的． 交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”你給我保留房子，我交給你多少定金”，你有可能后悔，房東也可能后悔。 如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。 這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，**后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。

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