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• 142****6609

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;
  如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;
  如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。
  通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:46:38
• 151****1140

  在銷(xiāo)售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開(kāi)發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，而面對(duì)延期交房，很多購(gòu)房者有苦難言，開(kāi)發(fā)商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那么，在開(kāi)發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？延期交房如何賠償？
  
  首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。
  
  其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。
  
  遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  
  購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。
  
  如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。
  
  **后提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤(pán)謹(jǐn)慎出手。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:46:31
• 156****6467

  　　(一)
  開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　延期交房的違約金國(guó)家規(guī)定：
  　　遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)
  如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:46:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期可以延期交房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開(kāi)發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過(guò)新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購(gòu)買(mǎi)的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱(chēng)：前任財(cái)務(wù)及行政、銷(xiāo)售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒(méi)交接好等等"來(lái)搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來(lái)履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無(wú)賴(lài)"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰(shuí)，所以你拿合同來(lái)我也不能辦！難道說(shuō)XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來(lái)承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說(shuō)是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開(kāi)始跟蹤報(bào)道。律師提示：根據(jù)上述，開(kāi)發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無(wú)誰(shuí)領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒(méi)有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購(gòu)買(mǎi)了北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開(kāi)發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬(wàn)分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開(kāi)發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來(lái)看，12月15日入住應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題，可是開(kāi)發(fā)商想賴(lài)掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來(lái)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商屢次不遵守諾言，已無(wú)誠(chéng)信可言；2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開(kāi)發(fā)商的要求，那么在將來(lái)的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。3、向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰(shuí)之過(guò) 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線（5555315 5552222）訴稱(chēng)，華富大廈開(kāi)發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來(lái)作了一番調(diào)查。 早報(bào)訊（記者雷理國(guó)） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱(chēng)，他于2001年8月7日與華富大廈開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣(mài)人90天的合理延展期，超過(guò)延展期按違約處理。李先生稱(chēng)，他于2001年9月13日，向華富大廈開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款38萬(wàn)余元，可直到2002年10月13日，開(kāi)發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱(chēng)，接到通知書(shū)后過(guò)了一段時(shí)間，才收到《廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。在這份由廈門(mén)市建設(shè)與管理局備案的《證明書(shū)》中，明確寫(xiě)出了通過(guò)備案的時(shí)間是2002年12月13日。 開(kāi)發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開(kāi)發(fā)商陳華文約見(jiàn)了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過(guò)對(duì)話的方式解決糾紛。 陳總稱(chēng)，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來(lái)市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱(chēng)，華富大廈是去年10月10日左右通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的每一份銷(xiāo)售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說(shuō)從2002年5月31日開(kāi)始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說(shuō)不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過(guò)對(duì)話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門(mén)市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過(guò)業(yè)主李先生的投訴材料后說(shuō)，華富大廈開(kāi)發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門(mén)市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門(mén)現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門(mén)某律師事務(wù)所的鄭律師則稱(chēng)，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開(kāi)發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。■相關(guān)鏈接一 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開(kāi)發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2.如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償
  答

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)賠償多少？如何爭(zhēng)取更多的賠償？
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  具體的賠償要看購(gòu)房合同。如果不清楚，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或律師。

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• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
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  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買(mǎi)賣(mài)情況看,如您所買(mǎi)項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買(mǎi)現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房賠多少？是怎么算的呢？
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  一般應(yīng)當(dāng)按照你們合同約定，合同沒(méi)有約定的，按居住利益損失計(jì)算，一般是在外租房居住的租金。合同法第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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