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• 142****9570

  您好，本人從事日本不動產(chǎn)業(yè)務，向您介紹一下日本房產(chǎn)的優(yōu)勢，您了解一下。
  中國人去日本買房的原因主要有幾種：投資、子女念書需要、旅游度假、養(yǎng)老等，在投資方面的優(yōu)勢為：
  1 、資產(chǎn)保值型
  目前在國內(nèi)，**痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時擁有100-500萬現(xiàn)金的中產(chǎn)階級。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內(nèi)投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。
  投資國內(nèi)房地產(chǎn)錢不夠，股市又動蕩不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定**的市場。
  而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩(wěn)定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場并不理想。
  而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產(chǎn)市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產(chǎn)避風港已經(jīng)被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。
  2、資產(chǎn)抄底型
  這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟下滑，目前不動產(chǎn)市場處于**谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營問題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。
  特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農(nóng)場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。
  3、投資**型
  這類一般就是經(jīng)營民宿，謀求房地產(chǎn)價值**的一類人。這一部分我會在下面詳細的說。
  日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢到底在哪里？
  1、日本的租金回報率真的很高嗎？
  首先必須要和大家明確一個事情，現(xiàn)在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。
  另外，我們還要考慮到每年的房產(chǎn)稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。
  有人問，民宿會不會收益更高一些？
  答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
  而且日本新的法律規(guī)定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
  但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多?，F(xiàn)在北京和上海的城區(qū)，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區(qū)低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產(chǎn)租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。
  2、投資日本房地產(chǎn)，未來能**嗎？
  這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有**空間（或者說即使有，也非常的?。＿@里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。
  房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。
  所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
  但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產(chǎn)，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，**近3年，基本上已經(jīng)漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。
  中國人到底應該抱著什么心態(tài)去投資日本房地產(chǎn)？
  再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是**用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。日本房地產(chǎn)的**大價值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個有一定資產(chǎn)，對未來求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場則是一個**好的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:53
• 158****6829

  大家知道在日本買一套房要花多少錢嗎？據(jù)2014的調(diào)查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。一套獨門獨戶的房子的平均建筑費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），**貴的是東京3534萬日幣，**便宜的是宮崎2115萬日幣。中國的朋友們購房時的預算大約是多少呢？
  各國的住房水平和條件不一樣，在日本怎么解決住房？需要花多少錢呢？同中國一樣日本各地的房價也是不一樣的，象東京大阪橫濱這樣的城市房價是很貴的，如同中國北京上海一樣。但是，在普通的小一點的城市，房價還是說得過去。
  日本房產(chǎn)開發(fā)商賣房子是全包的。土地加房子加室內(nèi)裝修和設施，基本上是房子蓋完，拎包就住。土地是自己買下了，永遠的私人所有權(quán)，房子也是一樣的。
  過去五年來，日元兌人民幣已經(jīng)累計下跌了25%，跌幅大于同期兌美元的15%。除了去日本旅游購物外，赴日投資也逐漸變熱門。那么究竟如何才能在日本買一套房呢？
  1、據(jù)2014的調(diào)查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。
  2、一套獨門獨戶的房子的平均建筑費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），**貴的是東京3534萬日幣，**便宜的是宮崎2115萬日幣。
  3、以平方尺為單位，以美元計算的日本物業(yè)價格只有香港可比區(qū)域物業(yè)價格的大約一半，與北京和上海的房價相當。
  4、在日本，房屋租金收益可以高達6%，而香港和北京只有3%和大約1%。
  5、100萬元人民幣在北京剛夠買一個停車位，但在東京可以買到一間70平方米的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000元人民幣的租金回報。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:43
• 144****2475

  很多人會選擇去日本投資房產(chǎn)。
  1.日元歷來都是避險幣種。
  2.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是**值錢的。
  3.日本東京圈人口連續(xù)22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩(wěn)定性，租售比可預見。
  4.日本經(jīng)濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
  5.日本旅游業(yè)旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:39

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