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• 134****0135

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。
  
  如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-27 21:45:05
• 145****3791

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
  　　相關(guān)法律知識(shí)：
  　　定義
  　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>　　拆遷補(bǔ)償
  　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  　　拆遷協(xié)議
  　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  　　(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  　　(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  　　(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  　　(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
  　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  　　(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
  　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  　　拆遷凍結(jié)
  　　拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:45:01
• 159****6133

  房產(chǎn)過(guò)戶（包括回遷房）的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  
  一、政策性收費(fèi)：
  
  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ；
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% ；
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ；
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ；
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元 ；
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。
  
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ；
  
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過(guò)戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能買嗎我想買回遷房
  答

  可以，不過(guò)必須經(jīng)歷房改房才可以

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶嗎
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時(shí)，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買賣條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣方不能解除合同，當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹(jǐn)慎為宜

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