已有3個回答

• 142****1848

  一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到
  首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產(chǎn)權和他項權證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。
  若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。
  二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)
  1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
  2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;
  3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
  6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
  7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
  8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
  9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:26:36
• 156****8842

  貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
  1、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  2、如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1—2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，土地證是的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  買房辦理房產(chǎn)證流程是什么
  1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請

  查看全文↓ 2019-04-28 09:26:25
• 157****8354

  按揭買房房產(chǎn)證什么時候給？
  規(guī)定是，自你收房后，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房證抵押給銀行。或者辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證。
  按揭買房房產(chǎn)證什么時候給？辦理房產(chǎn)證流程是什么
  辦理房產(chǎn)證流程是什么？
  第1步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行＂初始登記＂即完成＂大確權＂．開發(fā)商辦理＂初始登記＂是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  通常，主管部門辦理＂初始登記＂所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  《購房合同》中應對開發(fā)商辦理＂初始登記＂的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理＂初始登記＂的較后期限以及辦理完畢后的＂及時通知義務＂等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  第2步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》．這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:26:15

相關問題

• 問 按揭房怎么辦理房產(chǎn)證? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  可以，但是要在按揭貸款還款完畢之后進行辦理。不動產(chǎn)證辦理流程：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部5個回答>
• 問 按揭房如何辦理房產(chǎn)證? 按揭房證明辦理房產(chǎn)證？
  答

  按揭的房屋都會在房管局備案,你可以去房管局查詢。1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者

  全部5個回答>
• 問 按揭如何辦理房產(chǎn)證?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  全部3個回答>
• 問 按揭的房子怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  一、準備材料：1、購房合同復印件；2、按揭貸款合同復印件；3、買方、賣方、按揭銀行的身份證原件及復印件；4、房屋所有權證書復印件；5、按揭借款銀行的開戶證明；6、家庭經(jīng)濟情況證明；7、國家住房公積金繳存證明；8、其他有關證明。二、提交材料：1、將上述材料提交至房管局辦理注冊手續(xù)；2、在房管局進行網(wǎng)上登記，支付房產(chǎn)證辦理費用；3、在網(wǎng)上登記完成后，至當?shù)胤抗芫诸I取房產(chǎn)證原件。

  全部2個回答>
• 問 按揭房怎么辦理房產(chǎn)證? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領?。?/a>
  答

  按揭的房屋都會在房管局備案,你可以去房管局查詢。1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  全部3個回答>