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定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證
全部3個(gè)回答>??買二手房有購房合同嗎？沒有房產(chǎn)證只有購房合同,能否交易?
153****6655 | 2019-04-28 18:57:43
已有3個(gè)回答
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148****8195
一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
查看全文↓ 2019-04-28 18:58:16
二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。
三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。 -
152****0905
可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
查看全文↓ 2019-04-28 18:58:10
在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。 -
144****8304
沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：
查看全文↓ 2019-04-28 18:58:01
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
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買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會(huì)省去很多錢）
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房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回
全部10個(gè)回答> -
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房產(chǎn)交易應(yīng)以房產(chǎn)證為依據(jù)，確保權(quán)屬清晰。僅有購房合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議完善產(chǎn)權(quán)登記，或咨詢專業(yè)律師，保障交易合法性。
全部4個(gè)回答> -
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沒有房產(chǎn)證，就不能證明誰是房屋所有人。將來如果出現(xiàn)問題，你只能向法院申請(qǐng)退還合同中約定的購房款以及相應(yīng)的利息，是不能獲得房屋所有權(quán)的。
全部3個(gè)回答>
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