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• 152****3004

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:15:02
• 145****1214

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，辦理公積金貸款。
  
  商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡等。
  
  各個(gè)城市的規(guī)定不同，有些城市因?yàn)楣e金貸款比例過(guò)高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:55
• 133****6821

  具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控因該類(lèi)糾紛的發(fā)生往往對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均造成巨大損失，所以對(duì)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任如何辨析有利于促進(jìn)此類(lèi)糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  原因：
  一、是你貸款的太多。意思是，你要買(mǎi)的這個(gè)房子現(xiàn)在賣(mài)40萬(wàn)，但是評(píng)估只能評(píng)估35萬(wàn)。買(mǎi)房**是三成，40萬(wàn)的三成是12萬(wàn)，35萬(wàn)的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬(wàn)要貸款的是28萬(wàn)，35萬(wàn)要貸245000。本來(lái)只能貸24.5萬(wàn)的房子，你要貸款28萬(wàn)，銀行肯定不會(huì)審批了。
  
  1、解決方案：
  
  （1）重新評(píng)估，跟評(píng)估多說(shuō)這個(gè)房子的，讓他們給你評(píng)到40萬(wàn)，就可以貸28萬(wàn)了，當(dāng)然是要交500元的評(píng)估費(fèi)的。
  
  （2）多交**，因?yàn)樵u(píng)估35萬(wàn)，那你**多交5萬(wàn)，這個(gè)也是可以的。
  
  二、貸款人不具備貸款資格。在全國(guó)有過(guò)2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
  
  注：在銀行沒(méi)有貸款記錄，買(mǎi)房**3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，**6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買(mǎi)房要付全款。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有公積金怎么辦？沒(méi)有住房公積金怎么貸款買(mǎi)房？
  答

  沒(méi)有公積金不能使用公積金貸款買(mǎi)房，但是可以使用商業(yè)貸款買(mǎi)房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細(xì)情況：個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有公積金怎么辦
  答

  公司未為職工辦理住房公積金繳存手續(xù)，未繳存住房公積金的，職工可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心舉報(bào)、投訴，由住房公積金管理中心查處。同時(shí)，未辦理住房公積金繳存手續(xù)，屬于違法行為，職工也可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)投訴、舉報(bào)，請(qǐng)求處理

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有**怎么辦? 貸款買(mǎi)房時(shí)**不夠怎么辦?
  答

  這個(gè)其實(shí)是個(gè)很尷尬的問(wèn)題！有的人有錢(qián)沒(méi)有買(mǎi)房資格，只能看著房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)漲。而有的人有資格買(mǎi)房，卻沒(méi)錢(qián)付**！這邊從個(gè)人角度提幾個(gè)建議：第一：沒(méi)錢(qián)，暫且我覺(jué)得是個(gè)人沒(méi)錢(qián)，那是不是可以考慮像父母、朋友借點(diǎn)錢(qián)湊個(gè)**出來(lái)，只要自己工作穩(wěn)定，能每個(gè)月還相應(yīng)的貸款，自己平時(shí)生活拮據(jù)點(diǎn)，問(wèn)題也不是很大。畢竟現(xiàn)階段三四線城市的房?jī)r(jià)還是看漲的，一線城市也只是暫時(shí)的維持穩(wěn)定，誰(shuí)都說(shuō)不好會(huì)不會(huì)在繼續(xù)漲。也許你會(huì)觀望，明天房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌！但是我還是建議你盡快下手，一方面房子是實(shí)實(shí)在在的，買(mǎi)了就可以住、可以用的（指現(xiàn)房，急需住的不建議買(mǎi)期房），而房?jī)r(jià)的漲跌卻不是誰(shuí)都說(shuō)的準(zhǔn)的，誰(shuí)知道是一年后跌還是十年后跌。難道10年不跌，剛需在租十年房子？這個(gè)明顯不實(shí)際！所以我還是建議湊錢(qián)！

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房沒(méi)有**怎么辦？
  答

  1、開(kāi)源節(jié)流，如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平時(shí)再開(kāi)源節(jié)流一些，減少不必要的開(kāi)支，還要多找找賺錢(qián)的途徑，這也是現(xiàn)在多數(shù)年輕人的做法，但這同樣也是在消費(fèi)親情，但這種啃老，你愿意嗎?2、銀行貸款，那如果父母沒(méi)有支援怎么辦，那就只能找別的途徑了，一般情況下**沒(méi)有，銀行是不會(huì)貸款的，但總歸會(huì)有例外，如果你是公務(wù)員，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過(guò)貸款籌集資金，但不是每個(gè)人都是公務(wù)員。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房沒(méi)有**怎么辦？
  答

  1、先去想買(mǎi)房的地方，讓他們填個(gè)報(bào)價(jià)單，算出來(lái)**需要多少錢(qián)。2、到銀行去辦父母房子的抵押評(píng)估，看能貸出來(lái)多少。如果還不夠**，要求別的地方籌款了。如果夠了，就可以辦手續(xù)，把房子抵押出去，貸款出來(lái)做**。按正常的流程辦理買(mǎi)房手續(xù)。3、這樣的話，你壓力就比較大了。**的錢(qián)需要還的，而且利率不會(huì)很低；按揭的錢(qián)也需要逐月還，可能會(huì)吃不消。4、建議你再緩一下，等經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)的時(shí)候再買(mǎi)?，F(xiàn)在除了一線城市，房子也不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況了。

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