已有5個(gè)回答

• 145****3004

  不必要找專門的驗(yàn)房師，一般找裝修公司的工程部監(jiān)理即可；如果找不到，給你提供以下幾個(gè)注意點(diǎn)：
  1.地面是否平整 墻面是否有裂痕和空鼓
  2.門窗軌道和陽(yáng)臺(tái)推拉門，推拉是否順暢
  3.進(jìn)戶門是否有磕碰痕跡（上下 內(nèi)外面 頂面 門的開(kāi)合是否有雜音這些）
  4.給水 排水是否正常（龍頭下面無(wú)積水正常）
  5.預(yù)留的空洞是否合理
  主要驗(yàn)房注意這幾點(diǎn)，一般問(wèn)題就容易出現(xiàn)的地方。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:47
• 145****0836

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
  1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
  1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  D、面積實(shí)測(cè)表。
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。
  【步驟三】驗(yàn)收房子
  看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。
  驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:36
• 133****5699

  如今，驗(yàn)房已經(jīng)成為業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié)，作為普通業(yè)主不懂如何驗(yàn)房，所以就需要在收房驗(yàn)房師找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房人員找出房屋問(wèn)題，將問(wèn)題在收房前都進(jìn)行責(zé)任劃分并且處理好。
  
  安徽網(wǎng)眾驗(yàn)房合肥網(wǎng)眾驗(yàn)房蕪湖網(wǎng)眾驗(yàn)房馬鞍山網(wǎng)眾驗(yàn)房
  
  目前，80%以上的“驗(yàn)房師”，都稱不上驗(yàn)房師。與其叫驗(yàn)房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗(yàn)房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問(wèn)題。
  
  
  經(jīng)驗(yàn)之談：從以下6個(gè)方面可以判斷一個(gè)驗(yàn)房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師
  
  選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問(wèn)題有對(duì)后期問(wèn)題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  
  裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！
  
  2、驗(yàn)房師本身是否有證書(shū)
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書(shū)，有證書(shū)說(shuō)明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書(shū)寫(xiě)能力。
  
  如果驗(yàn)房師沒(méi)有這樣的證書(shū)，可能他還沒(méi)有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書(shū)，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。
  
  
  3、驗(yàn)房項(xiàng)目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項(xiàng)，驗(yàn)房是對(duì)房屋整體情況進(jìn)行專業(yè)細(xì)致的檢查，因?yàn)槊總€(gè)房間問(wèn)題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對(duì)后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬(wàn)元才能解決。網(wǎng)眾驗(yàn)房毛坯房十六步（總共16大項(xiàng)、66小項(xiàng)、218個(gè)驗(yàn)點(diǎn)），精裝房二十步（總共20大項(xiàng)、128小項(xiàng)、525個(gè)驗(yàn)點(diǎn)）對(duì)房屋所有問(wèn)題進(jìn)行全面細(xì)致檢查。
  
  
  4、驗(yàn)房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗(yàn)房師一定是需要專業(yè)齊全的驗(yàn)房?jī)x器作為輔助工具，這樣才能對(duì)房屋進(jìn)行全方位細(xì)致檢查，如果一個(gè)驗(yàn)房師只拿一兩樣?xùn)|西就來(lái)驗(yàn)房，這時(shí)候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗(yàn)房了，驗(yàn)房師不專業(yè)，完全就是在浪費(fèi)業(yè)主時(shí)間，實(shí)質(zhì)問(wèn)題得不到解決。
  
  
  
  5、驗(yàn)房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗(yàn)房師要獨(dú)立上崗驗(yàn)房，會(huì)嚴(yán)格要求新進(jìn)驗(yàn)房師至少驗(yàn)到上百套房子才能單獨(dú)出師驗(yàn)房。
  
  
  6、驗(yàn)房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗(yàn)房師立場(chǎng)不堅(jiān)定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個(gè)假的驗(yàn)房師。
  
  能稱得上驗(yàn)房師的人，一定不會(huì)局限于找問(wèn)題，找問(wèn)題誰(shuí)都會(huì)找，解決問(wèn)題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對(duì)找出的問(wèn)題能用相關(guān)規(guī)范說(shuō)出其問(wèn)題原因、影響，并現(xiàn)場(chǎng)給出問(wèn)題**良好的處理意見(jiàn)。
  
  很多業(yè)主都會(huì)有這樣的擔(dān)心：如果找出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可也也不處理，但是又發(fā)現(xiàn)那么多問(wèn)題，不想收房，驗(yàn)房**后是給自己添堵。其實(shí)**根本的原因就是沒(méi)有找到一個(gè)靠譜的驗(yàn)房師！
  
  如今，驗(yàn)房已經(jīng)成為業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié)，作為普通業(yè)主不懂如何驗(yàn)房，所以就需要在收房驗(yàn)房師找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房人員找出房屋問(wèn)題，將問(wèn)題在收房前都進(jìn)行責(zé)任劃分并且處理好。
  
  目前，80%以上的“驗(yàn)房師”，都稱不上驗(yàn)房師。與其叫驗(yàn)房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗(yàn)房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問(wèn)題。
  
  經(jīng)驗(yàn)之談：從以下6個(gè)方面可以判斷一個(gè)驗(yàn)房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師
  
  選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問(wèn)題有對(duì)后期問(wèn)題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！
  
  2、驗(yàn)房師本身是否有證書(shū)
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書(shū)，有證書(shū)說(shuō)明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書(shū)寫(xiě)能力。
  
  如果驗(yàn)房師沒(méi)有這樣的證書(shū)，可能他還沒(méi)有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書(shū)，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。
  
  3、驗(yàn)房項(xiàng)目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項(xiàng)，驗(yàn)房是對(duì)房屋整體情況進(jìn)行專業(yè)細(xì)致的檢查，因?yàn)槊總€(gè)房間問(wèn)題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對(duì)后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬(wàn)元才能解決。網(wǎng)眾驗(yàn)房毛坯房十六步（總共16大項(xiàng)、66小項(xiàng)、218個(gè)驗(yàn)點(diǎn)），精裝房二十步（總共20大項(xiàng)、128小項(xiàng)、525個(gè)驗(yàn)點(diǎn)）對(duì)房屋所有問(wèn)題進(jìn)行全面細(xì)致檢查。
  
  4、驗(yàn)房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗(yàn)房師一定是需要專業(yè)齊全的驗(yàn)房?jī)x器作為輔助工具，這樣才能對(duì)房屋進(jìn)行全方位細(xì)致檢查，如果一個(gè)驗(yàn)房師只拿一兩樣?xùn)|西就來(lái)驗(yàn)房，這時(shí)候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗(yàn)房了，驗(yàn)房師不專業(yè)，完全就是在浪費(fèi)業(yè)主時(shí)間，實(shí)質(zhì)問(wèn)題得不到解決。
  
  5、驗(yàn)房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗(yàn)房師要獨(dú)立上崗驗(yàn)房，會(huì)嚴(yán)格要求新進(jìn)驗(yàn)房師至少驗(yàn)到上百套房子才能單獨(dú)出師驗(yàn)房。
  
  6、驗(yàn)房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗(yàn)房師立場(chǎng)不堅(jiān)定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個(gè)假的驗(yàn)房師。
  
  能稱得上驗(yàn)房師的人，一定不會(huì)局限于找問(wèn)題，找問(wèn)題誰(shuí)都會(huì)找，解決問(wèn)題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對(duì)找出的問(wèn)題能用相關(guān)規(guī)范說(shuō)出其問(wèn)題原因、影響，并現(xiàn)場(chǎng)給出問(wèn)題**良好的處理意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:25
• 158****4263

  是真的有必要，他們有經(jīng)過(guò)專業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，知道收樓交付的時(shí)候，房屋大多會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
  我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)，真的發(fā)現(xiàn)的不少問(wèn)題，如果是自己去驗(yàn)收，就真的發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:11
• 141****0940

  驗(yàn)房收房需找驗(yàn)房師。
  　　精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修“門外漢”來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?找驗(yàn)房師驗(yàn)房一般需要多少錢?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去哪找驗(yàn)房師？
  答

  南京翹楚驗(yàn)房公司專業(yè)從事各類房屋質(zhì)量驗(yàn)收、家裝監(jiān)理以及室內(nèi)環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境監(jiān)測(cè)的咨詢服務(wù)公司。翹楚驗(yàn)房專業(yè)團(tuán)隊(duì)由知名驗(yàn)房專家、公司首席驗(yàn)房師韓常龍(韓師傅驗(yàn)房)以及多名資深驗(yàn)房師組成，已是目前業(yè)界公認(rèn)**具權(quán)威性的第三方維權(quán)機(jī)構(gòu)！在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去哪找驗(yàn)房師呢？
  答

  專業(yè)的驗(yàn)房師都要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、持證上崗的，不像上面那位朋友說(shuō)的不被國(guó)家認(rèn)可。驗(yàn)房師全國(guó)通用的證書(shū)，是可以拿去評(píng)定職稱使用的。專業(yè)驗(yàn)房師，一是會(huì)按流程和驗(yàn)點(diǎn)逐個(gè)查驗(yàn)確保沒(méi)有問(wèn)題漏項(xiàng)，二是會(huì)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等出具一份驗(yàn)房報(bào)告。這個(gè)報(bào)告，是對(duì)你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬(wàn)一出了糾紛，這個(gè)報(bào)告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實(shí)，則可作為證據(jù)使用。（驗(yàn)房時(shí)拍攝的照片則是直接證據(jù)）此外，做的好的驗(yàn)房師，還會(huì)向業(yè)主提供后續(xù)裝修、使用和整改的建議，為你節(jié)省不少后續(xù)的費(fèi)用。這些，都不是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的非專業(yè)人士可以做到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
  答

  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來(lái)看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門通常要看陽(yáng)臺(tái)門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問(wèn)題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??新房交房怎么驗(yàn)房，去哪找驗(yàn)房師？
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  　新房交房驗(yàn)收步驟如下，如果覺(jué)得需要，也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)收?！　∫?、驗(yàn)收　　精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同?！　∶鞣康尿?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)?！　《w　　冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì) 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì) 墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記?！　∪⒌孛妗　〉孛鏅z測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視?！　∷摹痈摺　痈叩臋z驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過(guò)程中降低舒適度?！　∥濉㈤T窗　　如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能?！　×?qiáng)弱電　　電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

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