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• 135****0812

  現(xiàn)在商品房的產(chǎn)權(quán)只有70年，并不是終身制。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-04-30 01:17:05
• 134****5743

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-30 01:16:59
• 135****5506

  住房改革自80年代才開始，1988年正式實施。首批70年產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在2050--2058年期間到期
  商品房：
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。
  
  
  
  現(xiàn)售條件：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
  
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件
  
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  
  (四)已通過竣工驗收
  
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實
  
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
  
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  
  預(yù)售條件：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合以下條件
  
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
  
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
  
  (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上
  
  (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  查看全文↓ 2019-04-30 01:16:53

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣從什么時候開始
  答

  1979年廣東東埔新村房地產(chǎn)建設(shè)是當?shù)貎?nèi)地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動工，廣州市政府以天河建設(shè)小區(qū)開發(fā)經(jīng)營為代價，籌集天河體育中心的建設(shè)資金。 這是開拓了中國開發(fā)的模式，換取城市建設(shè)的基金，這為全國城市所向往，1987年9月8號，深圳市以協(xié)商議標的形式出讓了第一塊國有土地使用權(quán)，三天之后，又以招標的形式出讓的第二塊國有土地的使用權(quán)，這具有跨時代的意義。

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• 問 ??商品房什么時候開始的？
  答

  94年，老朱弄了個分稅制。分稅制是怎么切割這個稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營業(yè)稅，國稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營業(yè)稅了。這個分稅制一下子讓中央富得流油，全國80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財政——所謂吃飯財政，就是每年為吃飯而奮斗的財政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺了個政策：地方出讓土地時，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家啊，吃飯財政還是吃不起飯。與是98 年國務(wù)院又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭——商品房市場正式啟動。

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• 問 商品房什么時候開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權(quán)，在建造之后再按照一定的價格出售給市民，在1998年商品房改革進程當中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是商品房。買商品房的注意事項：1、要了解開發(fā)商以及開發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過高，而且定金要以書面的形式約定。3、注意產(chǎn)權(quán)問題，也就是說開發(fā)商要五證齊全才能夠購買。4、在簽署買賣合同的時候，一定要認真閱讀合同當中的條款，因為一旦違約銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是可以解決問題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當中約定好承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問 商品房什么時候開始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

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• 問 ??商品房從什么時候開始的？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算。 （二）、收集購房信息、進行實地調(diào)查，確定購買樓盤。 （三）、簽訂認購書，確定購買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預(yù)售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負責(zé)維修。

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