相關(guān)問題:當(dāng)事人A從開發(fā)商購置了一套135平米的房子,當(dāng)時(shí)有銀行按揭,后來A委托B為其房子進(jìn)行裝修,裝修完畢后,A沒有按照合同給B相應(yīng)的裝修款(一分沒給),協(xié)商沒有結(jié)果后,B將A告上法院,經(jīng)過法庭調(diào)解,也因?yàn)楫?dāng)時(shí)A實(shí)在沒有錢給B,于是雙方協(xié)定,A干脆將房子按市場價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了B(不知道什么原因,當(dāng)時(shí)房子沒有過戶,但是有法院開具的相關(guān)證明),買房后因?yàn)锳躲債就失蹤了,之后B繼續(xù)給房子交余下的按揭貸款(現(xiàn)在還有部分余款),現(xiàn)在B因?yàn)榧毙栌缅X,準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)賣了,說是按照相關(guān)規(guī)定在過兩年的時(shí)間如果A還沒有能夠出現(xiàn)一起去給房子過戶,B就再去法院的話,法院就會(huì)按照相關(guān)法律將房子產(chǎn)權(quán)過戶到B名下了。(目前房子的房產(chǎn)證原件還壓在銀行,只看見了復(fù)印件)請(qǐng)問律師:
全部5個(gè)回答>??如何按揭買房?買房**怎么計(jì)算?
137****5234 | 2019-05-01 11:03:21
已有3個(gè)回答
-
137****3580
貸款買房月供有以下兩種計(jì)算方法,但要根據(jù)具體銀行來確定:
查看全文↓ 2019-05-01 11:04:19
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 -
134****8878
若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-05-01 11:04:13
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
142****1729
比方 :
查看全文↓ 2019-05-01 11:04:09
房子 110平 單價(jià)4000, 房子總價(jià)是44萬
算**,得先算出貸款額,**30% , 貸款70% ,
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算(建委規(guī)定的**低過戶價(jià)),地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價(jià))
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元(這個(gè)就是你的貸款額度)
44萬(成交價(jià))- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元
你的**款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣

相關(guān)問題
-
答
-
答
首先,個(gè)人住房貸款**長期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒錢,每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢還更多;第三種,長遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款買房月供有以下兩種計(jì)算方法,但要根據(jù)具體銀行來確定:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種: 1. 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 例如:現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 等額本金計(jì)算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
全部3個(gè)回答> -
答
買房按揭利息怎么計(jì)算?1、在軟件中,您需要選擇好您貸款的方式(商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款)、計(jì)算方式(貸款金額/住房面積)、還款方式(等額本息/等額本金,這兩種還款方式的計(jì)算公式是不一樣的,具體的計(jì)算公式在下面會(huì)詳細(xì)介紹)、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限,即可計(jì)算出明細(xì)的貸款金額以及明細(xì)的還款賬單。2、等額本息還款方式,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。3、等額本金還款方式,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。買房按揭利息怎么計(jì)算?按揭買房流程是什么?按揭買房流程是什么?一、你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準(zhǔn)備完成后,銀行進(jìn)行審批,由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定,**快1個(gè)星期,**長無上限。辦理好貸款流程后,開發(fā)商憑借貸款協(xié)議,商品房購買合同,抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。二、你需要準(zhǔn)備的資料大概有,不同銀行稍有不同:1、借款人身份證原件、復(fù)印件;2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及復(fù)印件;3、借款人收入證明原件;4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。
全部3個(gè)回答>