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• 156****8704

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:50
• 131****7058

  不可以，已經(jīng)公積金貸款的，需要還清公積金貸款，才能再進行公積金貸款。
  公積金貸款的條件：
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:46
• 137****7258

  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:42
• 134****3466

  
  （請猛擊標題下方的“深圳淘房志”關注我們，獲得**新鮮火爆的樓市資訊。)
  
  
  
  今年以來全國30多個城市都陸續(xù)調(diào)整了住房公積金政策。本輪公積金政策調(diào)整有幾方面主要變化：
  　　
  1.降低**比例，部分城市首套房**將至2成，二套房**從4至6成降至2至5成不等。??
  　　
  2.提高公積金貸款上限。??
  　　
  3.部分城市對二套房不再有人均住房面積的限制。（對二套房的有關政策各地差異較大，具體需咨詢當?shù)毓e金中心）??
  　　
  4.支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴大到全國。??
  　　
  自2014年9月30號出臺《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（也就是大家口中的“房貸新政”）以來，公積金貸款買房的利好消息不斷。巧用公積金貸款買房能節(jié)省不少銀子。以貸款100萬為例，貸30年，目前銀行執(zhí)行的房貸基準利率是5.65%，而公積金貸款利率才3.75%，兩者月供相差相1141元，而30年下來總利息相差41萬多！省下來的錢可以用來投資增值，生出更多的錢，想想就覺得美好！趕快來學習一下公積金貸款的小技巧吧。??
  　　
  **比例及貸款上限??
  　　
  2015年6月1日起，北京公積金貸款新政正式實施。對于公積金貸款的“首套”的認定，已經(jīng)從“認房認貸認購房提取”等比較嚴格的門檻，降低為只需在本市無房。??
  　　
  名下無房：****低2成，**高貸款120W。??
  　　
  名下有一房、貸款還清：****低3成，**高貸款80W。??
  　　
  目前幾大主要城市公積金貸款**高限額如下（數(shù)據(jù)僅供參考）：??
  
  
  
  
  
  
  首套房or二套房，怎么認定？
  　　
  新政對此的認定方法簡單通俗的來說就是認貸不認房，也就是說如果你買過一套房但貸款已還清，再買房的時候，貸款利率啥的政策等同首套房執(zhí)行，下限為基準利率0.7倍。??
  　　
  既然按照首套房認定有這個好處，那大家肯定很關心怎樣能被認定為首套房。比較常見的幾種情況包括：??
  　　
  1.貸款買過一套房，但商貸已還完，再次貸款買房，按首套房算。??
  　　
  2.首套房未貸款，而是全款付清，再次購房使用貸款，按首套房算。??
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前有房無貸，另一方婚前無房，婚后貸款買房，按首套房算。??
  　　
  4.個人名下曾有兩套商貸購房，均已還清貸款并出售，再次貸款買房，按首套房算（需提供兩套房的出售證明）。??
  　　
  5.還有就是個人名下有房，但當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查不到，再次買房也可按首套房算。??
  　　
  什么情況下算二套房？
  　　
  1.貸款買過一套，商貸尚未還清，再次貸款買房算二套房。??
  
  2.個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，算二套房。??
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房，算二套房。??
  　　
  說了這么多好繞啊，其實簡而概之就是：買房時手上沒有沒還完的貸款，就算首套房；反之，算二套房。??
  　　
  按首套房算，利率能有多優(yōu)惠？?
  　　
  首套房理論上能享受7折的貸款利率優(yōu)惠，不過現(xiàn)實中執(zhí)行情況并非如此，大部分銀行都給不到這個折扣。縱覽各家銀行目前的首套房利率情況，9折就算不錯了，而且往往附加其他限制，具體要以各地及各銀行政策為準。??
  　　
  關于公積金貸款，你應當知道這些：?
  　　
  1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。??

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:39
• 146****6298

  
  　近日，市民于女士在洛陽網(wǎng)“百姓呼聲”頻道上咨詢，她家的房子是丈夫婚前通過公積金貸款購買的，現(xiàn)在她想用自己的公積金和丈夫一起還貸，不知道是否可以？如果可以，應該辦理哪些手續(xù)？另外，如果提前還貸，是否有優(yōu)惠？
  
  　　于女士說，她家的房子是丈夫婚前于2009年購買的，用的是公積金貸款，貸款年限20年，貸款金額40萬元，每月還款2000多元。
  
  　　婚后，于女士想用自己的公積金幫忙還房貸，以減輕丈夫的經(jīng)濟壓力?！澳芊裆暾埞餐€貸，如果可以需要滿足什么條件？”于女士說，她還想知道如果提前還貸，是不是有優(yōu)惠。
  
  　　-所跑單位
  
  　　市住房公積金管理中心
  
  　　-跑腿經(jīng)歷
  
  　　日前，有記者來到市住房公積金管理中心二樓的市區(qū)營業(yè)部，工作人員在了解于女士的情況后表示，辦理公積金貸款時未婚，婚后雙方可持各自的身份證、增加人的戶口簿及結婚證到市住房公積金管理中心二樓市區(qū)營業(yè)部貸款柜臺添加共同還款人。
  
  　　該工作人員說，自貸款發(fā)放之日起，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟情況，申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息。具體情況如下：
  
  　　1.提前償還全部貸款的，已還的本息不再重新計算，借款人只用支付上次扣款日至貸款結清日的利息及剩余本金。
  
  　　2.提前償還部分貸款分為“月供減少，期限不變”和“月供不變，期限縮短”兩種方式。
  
  　　提前還款業(yè)務，可通過個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)和還款銀行卡還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于10000元。
  
  　　辦理所需材料：
  
  　　1.借款人身份證。
  
  　　2.洛陽市住房公積金提取申請書(使用個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款時使用)。
  
  　　3.公積金貸款還款銀行卡(須為I類儲蓄卡，通過銀行卡還款時使用)。
  
  　　辦理流程：
  
  　　1.一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部經(jīng)辦人員審批→通過個人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款→到市區(qū)營業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部辦理結清→到擔保公司辦理解除擔保手續(xù)→到相關房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。
  
  　　2.提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部經(jīng)辦人員審批→通過個人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款。
  
  　　要注意的是，辦理提前還貸業(yè)務，須借款人本人辦理。在手續(xù)齊全的情況下，當天即可辦結。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:34

相關問題

• 問 如何利用公積金買房 什么叫公積金？用公積金貸款買房是怎么回事？
  答

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。購買商品房（經(jīng)濟適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問 怎么使用公積金貸款買房? 婚后怎么用公積金貸款買房
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；

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• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房
  答

  住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

  全部3個回答>
• 問 請問如何利用公積金貸款買房
  答

  　首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件?！　【邆溥@些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

  全部3個回答>
• 問 如何利用住房公積金買房
  答

  想要利用住房公積金購房，首先要明確所購的房屋是否可以通過公積金貸款，除了能夠咨詢售樓部之外，也可以到當?shù)氐淖》抗e金中心進行詢問，目前僅用于購買個人自住住房時，可以申請住房公積金貸款，有一些城市只限于申請兩次公積金貸款，并且貸款的上限額度與個人賬戶當中的余額、繳存的基數(shù)以及婚姻狀況有關系。絕大多數(shù)城市在申請住房公積金貸款時，需要擁有連續(xù)6月以上的足額繳納記錄，目前也開通了異地使用住房公積金的貸款方式，憑借著購房合同以及**票據(jù)，提交個人的身份信息，資產(chǎn)證明以及無不良征信記錄，前往住房公積金中心申請。在簽訂貸款協(xié)議之后，一般采用的是自助還款的方式，銀行會直接從公積金賬戶余額當中扣除每月的還款金額。