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• 143****0426

  好不容易敲定了一套自己喜歡的住房，到了付款階段，用哪種方式更劃算呢？目前，常見的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公積金貸款四種，不同的方式各有利弊，購房者應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行綜合評估和判斷，選擇**適合自己的一種。
  
  　　1、一次性付款
  
  　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
  
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  　　2、分期付款
  
  　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:20
• 144****9500

  1、要看地段。未來中國會越來越多的人涌進(jìn)城市里，所以城市的房價(jià)預(yù)計(jì)會繼續(xù)上漲，二胎政策放開以后，人口會逐漸增長，對房子的需求也都是剛性需求，所以房子降價(jià)似乎很難。但農(nóng)村中，由于老百姓大部分都進(jìn)城了，所以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)預(yù)計(jì)不會漲幅太大。另外，房子不能說便宜也不能說貴，得說性價(jià)比，比如同地段同結(jié)構(gòu)的房子，有可能價(jià)格就差好幾百甚至上千，影響房價(jià)的因素有很多。
  2、房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:16
• 156****9244

  面對高高在上的房價(jià)，不少人放棄了買房的打算，但是對剛需購房者而言，又不得不迎難而上。其實(shí)，現(xiàn)階段買房并不是一件多難的事情，主要看你怎么買房、買什么樣的房子。注意這七點(diǎn)買房事項(xiàng)，你會發(fā)現(xiàn)買房并沒想象中的那么難。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:12
• 132****9260

  面對當(dāng)下的高房價(jià)，有人望房興嘆，消極生活；有人“投機(jī)取巧”，在黑暗中尋找光明。
  
  
  
  其實(shí)在現(xiàn)在的環(huán)境下，買房并非不可能，就看你怎么調(diào)配現(xiàn)有資源，利用有利條件。以下幾個(gè)購房小技巧就是八哥從前人的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)而來，與咱們這些正發(fā)愁買房子的朋友分享一下吧！注意這些買新房注意事項(xiàng)，其實(shí)你們身邊到處都是機(jī)會。
  
  
  
  
  
  銀行是風(fēng)向標(biāo)
  
  
  
  近幾年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫“，房價(jià)是高是低？這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
  
  滿足需求就好
  
  
  
  因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
  
  參考平均價(jià)格
  
  
  
  經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。
  
  買漲不買落
  
  
  
  房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。
  
  學(xué)會“抓住機(jī)會”
  
  
  
  要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子沒有預(yù)售許可證，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。
  
  算算養(yǎng)房成本
  
  
  
  買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
  
  選**便宜的買
  
  
  
  不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是不求**好，只求**廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:08

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• 問 怎么買房便宜的五個(gè)技巧
  答

  ①首先得選對買房的時(shí)機(jī)，一般一個(gè)樓盤在開盤的時(shí)候價(jià)格是比較便宜的，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商為了打開市場，往往會給出比較大的優(yōu)惠。其次，在每年年底的時(shí)候買房也會比較的便宜，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，也會給出比較大的折扣。②可以找老業(yè)主介紹，一般老業(yè)主介紹新人買房的話，他們是可以拿到提成的。所以在買房的時(shí)候可以主動(dòng)找這些老業(yè)主去介紹，這樣雙方可以平攤這些介紹費(fèi)用。③可以直接和售樓處的領(lǐng)導(dǎo)談，一般領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)限會更大一些，這樣自己可以拿到的折扣就會更大。④可以找中介的朋友去引流，中介公司往往能夠拿到很高的折扣，所以如果有朋友在做中介的話，也可以讓他們幫忙引流。⑤如果想要砍價(jià)的話，那么購房者也得拿出自身的誠意，比如說可以先繳納定金，只有對方看到了購房者的誠意才會做出讓。