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  ①首先得選對(duì)買房的時(shí)機(jī)，一般一個(gè)樓盤在開盤的時(shí)候價(jià)格是比較便宜的，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商為了打開市場(chǎng)，往往會(huì)給出比較大的優(yōu)惠。其次，在每年年底的時(shí)候買房也會(huì)比較的便宜，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的開發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)，也會(huì)給出比較大的折扣。
  ②可以找老業(yè)主介紹，一般老業(yè)主介紹新人買房的話，他們是可以拿到提成的。所以在買房的時(shí)候可以主動(dòng)找這些老業(yè)主去介紹，這樣雙方可以平攤這些介紹費(fèi)用。
  ③可以直接和售樓處的領(lǐng)導(dǎo)談，一般領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)限會(huì)更大一些，這樣自己可以拿到的折扣就會(huì)更大。
  ④可以找中介的朋友去引流，中介公司往往能夠拿到很高的折扣，所以如果有朋友在做中介的話，也可以讓他們幫忙引流。
  ⑤如果想要砍價(jià)的話，那么購(gòu)房者也得拿出自身的誠(chéng)意，比如說(shuō)可以先繳納定金，只有對(duì)方看到了購(gòu)房者的誠(chéng)意才會(huì)做出讓。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么買房便宜的五個(gè)技巧
  答

  一是看你工作地點(diǎn)，選擇一個(gè)離工作地點(diǎn)比較近的 地方。二是生活，選擇的地點(diǎn)**起碼要有買菜，做公交，銀行之類這些**基本的東西！三要考慮孩子上學(xué)，**后是離**比較近的 地方。四看樓層，一般一樓的采光可能會(huì)差點(diǎn)，頂樓有點(diǎn)高了（就多層而論）高層的 話五樓以下的肯定便宜！還要看樓房才通透性，戶型（一般都選擇客廳朝陽(yáng)的）畢竟人在客廳的 時(shí)間長(zhǎng)些！

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• 問(wèn) 哪里買房便宜? 七個(gè)買房技巧 同一地區(qū)挑**便宜的買對(duì)嗎？
  答

  好不容易敲定了一套自己喜歡的住房，到了付款階段，用哪種方式更劃算呢？目前，常見的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公積金貸款四種，不同的方式各有利弊，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行綜合評(píng)估和判斷，選擇**適合自己的一種?！　?、一次性付款　　是過(guò)去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大?！　?、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式?！　±壕徑庖淮涡愿犊畹慕?jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

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• 問(wèn) ??怎么樣買房便宜？有什么砍價(jià)的技巧嗎？
  答

  砍價(jià)技巧1、貨比三家，多聽多看貨比三家一方面是要多看幾套房子，對(duì)比清楚周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知你已經(jīng)看過(guò)其他樓盤，房屋價(jià)格較合理，你正在猶豫，如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給你，肯定會(huì)再降價(jià)的。另外，在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說(shuō)的含糊不清的地方，一定要問(wèn)清楚，千萬(wàn)不能輕易帶過(guò)?？硟r(jià)技巧2、找舊業(yè)主介紹很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。這對(duì)于開發(fā)商而言是一種營(yíng)銷策略，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作?？硟r(jià)技巧3、注意態(tài)度，不放松但也不強(qiáng)求在與置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，先透露出強(qiáng)烈的購(gòu)房意向，讓對(duì)方確信你是真的想要買房，這樣對(duì)方才有可能愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無(wú)論對(duì)該樓盤有多喜歡，也要善于找出房屋的缺點(diǎn)，這樣才能使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到砍價(jià)的目的?？硟r(jià)技巧4、組團(tuán)買房近年來(lái)，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)越來(lái)越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購(gòu)房源來(lái)面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購(gòu)房。小編建議購(gòu)房者盡量選擇大品牌、口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購(gòu)，以防風(fēng)險(xiǎn)。另外，可事先向置業(yè)顧問(wèn)了解目標(biāo)樓盤是否會(huì)組織團(tuán)購(gòu)，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站，看是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)都會(huì)有額外的優(yōu)惠?？硟r(jià)技巧5、抓住開發(fā)商的困境砍價(jià)當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境的時(shí)候，**有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。但是大家也要注意綜合評(píng)估一下開發(fā)商的實(shí)際開發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜而讓自己**后買了爛尾樓。結(jié)語(yǔ)：很多朋友在潛意識(shí)里都認(rèn)為買房是不能夠砍價(jià)的，認(rèn)為開發(fā)商定的價(jià)格是多少就是多少。其實(shí)大家只要掌握了正確的方法，在買房的時(shí)候一樣可以省下不少錢。

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• 問(wèn) ??怎么買房子便宜?有什么技巧嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

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• 問(wèn) 哪個(gè)月買房便宜 買房有哪些技巧
  答

  每一年都是買房的**好時(shí)機(jī)，那么你知道一年12個(gè)月中，房?jī)r(jià)在哪幾個(gè)月是**低的或者漲幅**小的呢？你知道哪幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅**大嗎？你知道12個(gè)月中哪價(jià)格月交易量**低嗎？你知道哪幾個(gè)月成交量**低嗎？ 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢，稍有不慎，不僅沒(méi)有抄底，反而被房?jī)r(jià)炒了！現(xiàn)在就某個(gè)城市近五年樓市成交量以及房?jī)r(jià)走勢(shì)，用數(shù)據(jù)告訴你如何抄底買？ 1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場(chǎng)成交量也會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。 2月份 由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣(此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫)影響，2月份樓市難有起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。 3月份 春節(jié)過(guò)后，樓市迎來(lái)了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過(guò)程。 4月份 是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量?jī)r(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂(lè)觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房?jī)r(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。 5月份 進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。 6月份 氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。 7月份 由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。 8月份 8月來(lái)臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局非常清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。 9/10月份 樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房?jī)r(jià)漲幅**高的月份。 11月份 經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)所有下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。 12月份 12月是房?jī)r(jià)漲幅**低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷****多的月份。 如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房?jī)r(jià)起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是**佳買房的時(shí)候。