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• 144****6967

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:32:32
• 157****3942

  房產(chǎn)證名字直接添加變更需要什么手續(xù)
  
  在婚姻存續(xù)期間添加愛人姓名能夠直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)銷售中心“改動(dòng)注冊(cè)”窗口處理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加愛人姓名，只能以贈(zèng)與的方法更名。
  
  房產(chǎn)證名字贈(zèng)予變更需要什么手續(xù)
  
  贈(zèng)與領(lǐng)域包含非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈(zèng)與方法進(jìn)行。
  
  以下是贈(zèng)予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行請(qǐng)求，要求改動(dòng)《告貸合同》中的告貸人和典當(dāng)人，獲得銀行贊同后再到房管局處理更名手續(xù)。
  
  有房無貸，視做贈(zèng)與。兩邊需求簽定一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同有必要處理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房子價(jià)值的1%，除此之外還需求交納必定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  
  贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房子需提交房子擁有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到部分處理正式的房子擁有權(quán)改動(dòng)注冊(cè)手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有律效能。詳細(xì)過程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人締結(jié)關(guān)于房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房子擁有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，收取契證。處理公證。處理房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)處理部分請(qǐng)求改動(dòng)注冊(cè)，并提交下列證件：1.請(qǐng)求書(窗口供給)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.當(dāng)事人的身份證、戶口簿。4.贈(zèng)與書及公證書。5.契稅收據(jù)。
  
  贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。這兒“交給”以處理完房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)為準(zhǔn)。在處理房子贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽定書面贈(zèng)與合同，并到房管機(jī)構(gòu)處理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)實(shí)行的定責(zé)任而將自己的房子贈(zèng)與他人時(shí)，如果聯(lián)絡(luò)人建議權(quán)力的，則該贈(zèng)予行為無效。
  
  房產(chǎn)證名字銷售變更需要什么手續(xù)
  
  1.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也能夠以二手房銷售方法進(jìn)行。
  
  2.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種狀況：
  
  (1)對(duì)外出售個(gè)人購買未達(dá)2年的非一般住所的，全額征收營業(yè)稅
  
  (2)對(duì)外出售個(gè)人購買達(dá)到2年(含2年)的非一般住所亦或未達(dá)5年的一般住所的，差額征收營業(yè)稅
  
  (3)對(duì)外出售個(gè)人購買達(dá)到2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征營業(yè)稅。
  
  房產(chǎn)證名字繼承變更需要什么手續(xù)
  
  1.首要要到被承繼人戶籍地點(diǎn)地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明;
  
  2.你與定承繼人向遺產(chǎn)地點(diǎn)地的公證處請(qǐng)求承繼公證，定承繼人應(yīng)標(biāo)明對(duì)遺言的真實(shí)性無異議。需求提交的資料有：(1)被承繼人逝世證明;(2)該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或憑據(jù);(3)戶口簿或能夠證明被承繼人與定承繼人的親屬聯(lián)絡(luò)的證明文件;(4)承繼人的身份證件;
  
  若在處理公證過程中，定承繼人不予合作，亦或?qū)z言的效能提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決議時(shí)，為了保證你的合權(quán)益得以完成，你只能向有管轄權(quán)的院提起確權(quán)訴訟，由院對(duì)案子進(jìn)行審理后，依作出公證判定。若院判定承認(rèn)你對(duì)該房子享有承繼權(quán)，你就可憑院判定書到房地產(chǎn)銷售中心處理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  3.處理房子過戶注冊(cè)，請(qǐng)求人是承繼人亦或受遺贈(zèng)人。請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)安排提交下列文件：《房地產(chǎn)注冊(cè)請(qǐng)求書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、承繼權(quán)公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)，契稅完稅憑據(jù)(原件)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:32:20
• 145****4785

  一、辦理房產(chǎn)繼承證（房屋所有權(quán)人已死亡的情況）1、被繼承人的死亡證明（村委會(huì)出具，派出所蓋章）2、所有繼承人的身份證復(fù)印件3、村委會(huì)關(guān)于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權(quán)登記表
  二、關(guān)于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會(huì)出具證明3、所有分家在場(chǎng)人的身份證復(fù)印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權(quán)登記表

  查看全文↓ 2019-05-01 22:32:12
• 134****5581

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:32:08

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證可以更改名字嗎?房產(chǎn)改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)？
  答

  更改手續(xù)分：1、更改錯(cuò)誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)錯(cuò)誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯(cuò)誤信息，費(fèi)用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費(fèi)外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費(fèi)，房產(chǎn)中介費(fèi)及新房入住費(fèi)和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問 房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證通過不同的方式改名字，需要辦理的手續(xù)也是不同的，一般房產(chǎn)證改名字分為以下三種情況：1、直接添加名字這種方式主要是針對(duì)夫妻之間，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期，可以直接將一方的名字加到房產(chǎn)證上，需要攜帶結(jié)婚證、夫妻雙方的身份證原件、房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行變更登記。2、贈(zèng)與更名一般是將房屋贈(zèng)予給父母親屬或者朋友，贈(zèng)與房屋辦理更名手續(xù)時(shí)，需要提供房屋的所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與書和契稅完稅憑證等資料，到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，然后就可以辦理新的房產(chǎn)證。3、買賣更名買賣雙方持房屋買賣協(xié)議、雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提出房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理申請(qǐng)，申報(bào)交易價(jià)格后，房管部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，就辦理完畢，等待領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證即可。

• 問 房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)辦理
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣?！　∫?、房產(chǎn)證更名流程之一直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名?！　《?、房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予：　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行?！　?、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。　　贈(zèng)與手續(xù)　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。　　6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。　　(4)贈(zèng)與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效?！　∪?、房產(chǎn)證更名之三買賣　　除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹?duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯?duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖?duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 深圳房子更改名字需要什么費(fèi)用？
  答

  你首先要還清貸款,把房產(chǎn)證贖出來,帶上身份證及戶口本,到國土局增加名字就好了,不要用多少錢的,

  全部9個(gè)回答>