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• 135****2794

  這不好界定，不同區(qū)位地點(diǎn)差異很大，而且平均水平不很合理，如果非得要 那現(xiàn)在1萬左右。關(guān)鍵看位置，新舊樓房、樓層及周圍環(huán)境。大概11000元左右 ，現(xiàn)在**好不要買。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:07:55
• 135****8102

  具體問問房管中心。房價(jià)的影響因素很多，如下: 個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平 環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:07:51
• 141****9459

  市場才能決定房價(jià)的走勢，政策只是導(dǎo)向。現(xiàn)在對房價(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價(jià)，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:07:43

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房如何?2019年買房好不好?
  答

  以下是相關(guān)類型的新聞：三、四線城市住房價(jià)格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意愿并不強(qiáng)烈。投資買房，現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)嗎？投資買房 現(xiàn)在真的是好時(shí)機(jī)嗎？前期回顧年初以來，在“去庫存”過程中，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)銷售的政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場逐步回暖。財(cái)經(jīng)縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報(bào)道“穩(wěn)健去庫存”，記者分赴不同省份的多個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，為“去庫存”建言獻(xiàn)策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過程，直擊相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；4月11日《舉家進(jìn)城，“房”門能否再寬點(diǎn)？》報(bào)道了三、四線城市農(nóng)民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關(guān)各方關(guān)注。三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？**近幾年房價(jià)相對穩(wěn)定，近來市場雖有回暖，但房價(jià)上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閑置，打算等價(jià)格上漲一點(diǎn)后就賣掉。尹晴告訴記者：“現(xiàn)在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠啰嗦的。今天的房價(jià)跟5年前的水平差不多，照著這個(gè)上漲幅度，房子沒有太大的投資價(jià)值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了?！币缭?jīng)也想投資一個(gè)門店，但后來不了了之。“電商這么發(fā)達(dá)，實(shí)體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對我們來說，不管政策怎么變，新的需求不太大了?，F(xiàn)在的狀態(tài)是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需。”在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房價(jià)止步不前，澆滅了居民的投資熱情。建設(shè)銀行株洲分行行長賀濤分析，激活購房者投資型購房的**大驅(qū)動(dòng)力就是房價(jià)大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價(jià)為4905元/平方米，較年初增長7.86%，其中商品房住房成交均價(jià)4275元/平方米，增長2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房價(jià)總體不高，自上世紀(jì)90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價(jià)平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導(dǎo)致這些年株洲城區(qū)住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意愿不強(qiáng)烈。記者在多地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正是由于房價(jià)相對穩(wěn)定，普通購房者對房價(jià)的關(guān)注度并不高，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報(bào)率不高，市場上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：株洲中房投資有限責(zé)任公司營銷總監(jiān)袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數(shù)是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型**暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%?！罢f明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%?！蹦瓿跻詠?，三、四線城市房地產(chǎn)市場雖現(xiàn)火爆，但住房價(jià)格沒明顯變化。浦發(fā)銀行長沙分行公司銀行業(yè)務(wù)管理部高級經(jīng)理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節(jié)后，市場成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，上升空間有限?！毕啾戎拢€城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。“房子已經(jīng)賣到了第四期，銷售情況還不錯(cuò)，大多數(shù)都由外地投資客購買，所以小區(qū)的入住率并不高?！笔蹣翘庝N售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來養(yǎng)老。前幾年第一期開盤時(shí)，聯(lián)排別墅的價(jià)格每平方米不到4000元，高層住宅價(jià)格還要低一些。這些年房價(jià)呈溫和上漲態(tài)勢，早買的投資者幾年下來肯定是有賺的。武漢恒大地產(chǎn)一位工作人員介紹，他們**近有個(gè)新樓盤要開盤，預(yù)訂的買家中既有本地人購第二套房的，也有外地人的投資性購房。“武漢房地產(chǎn)去庫存壓力不大，房價(jià)也屬于穩(wěn)中有升，形勢還是比較樂觀的。”房地產(chǎn)“營改增”能否帶活商業(yè)地產(chǎn)？部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，享受增值稅抵扣的政策汪輝在湖南省邵陽市經(jīng)營一家園林景觀設(shè)計(jì)公司。此前，公司一直租用辦公場所。去年底，有了些許積累后，公司購置了一處辦公地。說到未來投資置業(yè)的打算，汪輝說：“現(xiàn)在的房子夠用了，近一段不打算再購買更多房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場看不懂，專注于我們的主業(yè)是正途。現(xiàn)在經(jīng)營環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來就很緊張了，哪里還有錢投資房產(chǎn)?！?月1日國家在房地產(chǎn)等四大行業(yè)將全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，對房地產(chǎn)市場影響多大？“營改增實(shí)施后，將給房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)帶來變化，部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長胡怡建教授介紹，此次房地產(chǎn)業(yè)營改增，確定了11%的增值稅率，而房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)會(huì)只減不增，這意味著在房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)成本不變的情況下，給銷售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當(dāng)于10%以上的降價(jià)促銷力度，自然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和去庫存的進(jìn)度，增加下游企業(yè)的購買和租賃需求。胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負(fù)的作用，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的意愿。而根據(jù)營改增的相關(guān)細(xì)則，購買不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的增值稅抵扣額度可以在兩年內(nèi)抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購買辦公用房后的幾年內(nèi)都可以不交增值稅了，企業(yè)當(dāng)然會(huì)增加這方面的投資，對于穩(wěn)增長、穩(wěn)投資都有正面效應(yīng)。山東煙臺國稅部門的調(diào)查顯示，這一政策也確實(shí)提升了商業(yè)地產(chǎn)供需雙方對市場的信心。位于山東煙臺南部新城的毅德城，建成后將成為整個(gè)膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃文杰介紹：“項(xiàng)目擬投資80億元，總建筑面積達(dá)到280萬平方米，項(xiàng)目運(yùn)行以來總體情況不錯(cuò)，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產(chǎn)市場的相對低迷以及電商沖擊給我們帶來了不小的壓力。”對于營改增后的市場前景，黃文杰比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，經(jīng)估算稅負(fù)是下降的。另外，隨著將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，可以預(yù)測，無論是生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)還是金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)，對投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情肯定會(huì)增加?！焙ㄅe例說，像這次同屬于營改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險(xiǎn)公司目前采取自建或租賃經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的模式，營改增后，金融業(yè)自身經(jīng)營繳納6%的增值稅，而購買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網(wǎng)點(diǎn)可能會(huì)逐步考慮投資購買辦公用房，原有的租賃用房也會(huì)享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的積極性，加快現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程。光大銀行煙臺分行副行長張永軍表示：“目前我們的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)的比例也很小，主要原因就是購持商業(yè)地產(chǎn)成本過大。把不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍的政策對我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現(xiàn)有的銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營模式?！痹趺醇ぐl(fā)投資型需求去庫存？去庫存的核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸納人口。應(yīng)優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，構(gòu)建理性的房地產(chǎn)市場如何通過投資型需求去庫存？“在三、四線城市，依靠投資型需求去庫存不易。目前三、四線城市庫存壓力大，主要就是因?yàn)槿丝诹魅氩蛔?，一旦人口少，對投資型房產(chǎn)的租賃需求自然會(huì)更稀缺。通過刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫存，此路難通?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。記者通過調(diào)查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數(shù)都在100萬以下，消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對落后，加之經(jīng)濟(jì)增長和居民消費(fèi)能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個(gè)大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產(chǎn)租賃也發(fā)展不足。張大偉分析，首先，去庫存的核心還是人口，人口的核心是產(chǎn)業(yè)，沒有人口增加的去庫存就是竭澤而漁。三、四線城市關(guān)鍵是要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)增加第三產(chǎn)業(yè)比重，增強(qiáng)對人口的吸納能力。“其次，沒有**空間就沒人買房，所以還是要降低購房成本，讓房產(chǎn)有投資價(jià)值?！睆埓髠フf，降成本不是降**，而應(yīng)當(dāng)降按揭成本，這樣風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)累積。但現(xiàn)在出現(xiàn)了不少降低購房**而利率卻沒下降的情況，風(fēng)險(xiǎn)很大，未來還是要引導(dǎo)銀行降低按揭貸款利率。增強(qiáng)三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產(chǎn)庫存。賀濤分析，2015年下半年以來，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。造成這種現(xiàn)象的主因是：三、四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過增強(qiáng)對周邊人口的吸引力來消化庫存，包括促進(jìn)三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市綜合競爭力，擴(kuò)大農(nóng)民工就業(yè)崗位，讓進(jìn)城農(nóng)民工買得起房。另外，要在公共服務(wù)方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，投資型購房者大多受市場情緒影響，喜歡追漲殺跌，導(dǎo)致市場忽冷忽熱，反過來會(huì)刺激房地產(chǎn)商的無序、非理性開發(fā)建設(shè)，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的部分。未來要真正發(fā)展成一個(gè)自我良性運(yùn)行的健康市場，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵(lì)剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，加快房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，穩(wěn)定房價(jià)。在理性的市場中，剛性需求和投資型需求購房者，就可以根據(jù)自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風(fēng)追漲的傾向。

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• 問 現(xiàn)在買房好不好？買房時(shí)機(jī)要怎么選**好？
  答

  現(xiàn)在買房不是很好，不過對于住的來說現(xiàn)在買也許不錯(cuò)，只要夠錢就行。因?yàn)椴还芊績r(jià)怎么漲跌，你都只有一套房子就管不了那么多了。要是投資的話，那就觀望為上策， 個(gè)人觀點(diǎn)，謹(jǐn)慎參考。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好？什么時(shí)候買不虧？
  答

  買房應(yīng)該買跌還是買漲?什么時(shí)候買不會(huì)吃虧呢?其實(shí)，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說。該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，在政府的調(diào)控干預(yù)下，真正下降的不是房價(jià)，而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會(huì)一落千丈。所以與其苦等房價(jià)下跌，不如多多注意以下五方面的內(nèi)容。一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?買房子要注意什么?
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?好的買房時(shí)機(jī)有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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