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• 145****8896

  農村房屋買賣需要注意以下事項：
  
  1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
  
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。
  
  3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
  
  5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:12:33
• 151****9034

  農村房屋買賣是一個比較復雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當地的房地產律師，以更清楚地了解當地的情況以及農村房屋買賣的前景。
  一、農村房屋可以買賣嗎?
  　　眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：
  　　1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
  　　2、受讓人沒有其他房產;
  　　3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準;
  　　4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
  　　除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
  　　二、農村房屋買賣應注意哪些事項?
  　　購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
  　　1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
  　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
  　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:12:31
• 138****1993

  農村宅基地的房子買賣不合法，根據我國《物權法》規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓。
  
  我國《物權法》規(guī)定：
  
  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:12:19
• 156****4462

  農村房屋買賣需要注意以下事項：
  1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
  3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:12:14

相關問題

• 問 ??買農村的房子怎么買賣合法?農村買房子要注意什么?
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現的風險。

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• 問 ??農村房子可以買賣嗎?農村房子買賣是否合法？
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農村買房子要注意什么
  答

  農村買房子需要注意的是，首先必須是要滿足想要的條件，其次需要居民身份證及土地證、應提交戶口簿、房產證等相關材料的原件。如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施，應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵。農村買房的新政策是：1.家庭的某一位成員又組建新的家庭，可以申請別的宅基地。2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。3.農民在農田上建房，而未經城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。5.申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。6.將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。7.拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償的。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。

• 問 可以在農村買房嗎？在農村買房子要注意什么？
  答

  一、農村房屋買賣合同的效力：1、農村房屋買賣合同有效情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經過多次流轉，**后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力2、農村房屋買賣合同無效的情形（1）農村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。（2）農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農村房屋買賣合同無效后的處理房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。

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• 問 ??農村買房子怎么過戶?買農村房子過戶有什么需要注意的?
  答

  需要買家是住房所屬村委會農業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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