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1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
全部4個回答>貸款的房子房產證在哪? 按揭的房子，房產證是在銀行還是自己手里？
145****0269 | 2019-05-02 07:27:27
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131****0877
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；
查看全文↓ 2019-05-02 07:27:45
2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。 -
137****6997
房產證一般是抵押在銀行的。
查看全文↓ 2019-05-02 07:27:41
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
147****6997
按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
查看全文↓ 2019-05-02 07:27:37
一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。
還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。 -
138****2695
在《都挺好》中蘇大強想和保姆蔡根花雙宿雙飛那段，他把兒女籌資貸款買下的房子迅速賣了，得款150萬元，他帶著其中30萬去找蔡根花，然后…被拒了（其實只有我一個人很同情這個男人嗎？被老婆欺壓了一輩子，真的沒有幸福可言，真的有保姆愿意和他一輩子，子女也該成全才是）。
查看全文↓ 2019-05-02 07:27:32
在現(xiàn)實生活中，蘇大強的房子在銀行還有按揭，那算是抵押在銀行的呀，他是怎么能這么快就把房子賣掉變現(xiàn)的？
哈哈，電視劇嘛，編劇開心就好。蘇大強這種情況（房子仍在歸還按揭，就進入市場進行交易了），在日常的二手房交易中還挺常見的，今天就根據(jù)身邊朋友買賣二手房的實際案例，說說幾種處理方式：
按揭沒還清的房子，房本到底在自己手中還是銀行手中？
房本是在自己手里的，但上面有個“他項權利”附記，上面寫著這個房產在哪家銀行做了抵押（依據(jù)各地的差異，有些銀行只將此信息在房管局做登記，房產證上無標注。）
另外，還有一個叫做“他項權證”的物件，在銀行里——房產是需要登記的，在哪登記？在房管局，房管局登記后出示一份“他項權證”，在“他項權證”中注明該房產已經(jīng)抵押給銀行，這份“他項權證”在銀行。
只有在還清按揭之后，才能解除抵押。
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按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。
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按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。
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一般來說是在自己手里，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規(guī)定。1.銀行按揭貸款房產證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。2.一般在貸款買房辦理產權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。3.2010前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。
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可以查按揭貸款的房子房產證可以在地稅局查詢，也可以在公共資源交易網(wǎng)站或房地產交易所查詢。
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