1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫,對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響房屋室內(nèi)的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時,應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定,修補(bǔ)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂,對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大,第一次修補(bǔ)后可隔久一點再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù),必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況,采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫:如果裂縫已經(jīng)深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平,**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓,應(yīng)該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理后造價會相對提高,業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫:建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。
全部5個回答>房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房墻面裂縫該怎么去解決?
158****9605 | 2019-05-02 07:57:00
已有5個回答
-
151****0422
判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
查看全文↓ 2019-05-02 07:57:55
一:細(xì)微的淺裂紋;
原因:1粉刷過程墻面含有水分,2氣溫濕度變化引起裂紋。
處理方法:等待自動恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
二:深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補(bǔ)后又出現(xiàn)
原因:由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩子修補(bǔ)后還會出現(xiàn)。
處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子,使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ),待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。
三:局部范圍裂紋
原因:地基下沉不均拉伸墻面。
處理方法:檢查墻體是否穩(wěn)固,如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉,使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大,那么使用水泥灌漿封閉裂紋,再用石膏粉修補(bǔ)。
四:大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂
原因:地基不穩(wěn),
處理方法:扒了重蓋。
-
146****2869
采用排除法檢測墻面裂縫的原因!
查看全文↓ 2019-05-02 07:57:44
第一步:查找根本原因,你所在樓層主體結(jié)構(gòu)變形,你可以在你本單元里多參照其他住戶的墻體有無向你同樣的問題?
第二步:如果結(jié)構(gòu)變形排除了,在詳細(xì)看墻體情況,看是不是水泥墻的水泥裂縫?發(fā)生這個原因的因素有很多,與建筑主體施工及建造墻體時的結(jié)構(gòu)及外粉刷的水泥標(biāo)號大小也有關(guān)系,如果是水泥墻體裂縫則找本小區(qū)的物業(yè)公司協(xié)調(diào)原建設(shè)方進(jìn)行根本處理,與裝飾公司的施工無關(guān)系,裝飾公司主要再你所有的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝飾處理,如果是內(nèi)層水泥墻體出現(xiàn)問題,裝飾公司也是無能為力了。
第三步:如果你鏟除的膩子層下的水泥墻體無裂縫現(xiàn)象,則是裝飾公司粉刷工的施工問題了,這也是非常好解決的問題了,也就是工人在施工工程中批膩子時混合比例失調(diào)或不正當(dāng)?shù)氖┕ぴ斐傻模苯诱医o你裝飾施工的單位進(jìn)行處理。
第四步:裝飾前的墻體干燥情況也是**為關(guān)鍵的一個問題,再裝飾前請有關(guān)裝飾經(jīng)驗比較豐富的監(jiān)理或工程師進(jìn)行現(xiàn)場驗證,根據(jù)情況決定房間裝飾的具體時間,如果是業(yè)主因為某種原因強(qiáng)行裝飾或缺乏裝飾方面的認(rèn)識經(jīng)驗而進(jìn)行裝飾的,這樣的情況業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。
第五步:在施工后,通風(fēng)也是造成裂縫的主要原因,如果上述原因均排除,則有可能通風(fēng)造成原因。裝修結(jié)束后,進(jìn)行恰當(dāng)?shù)耐L(fēng)也是維持裝修效果保養(yǎng)的一部分,如果把所有的窗戶全部打開,導(dǎo)致室內(nèi)通風(fēng)不均勻,墻體干燥不均勻,也會導(dǎo)致表面漆面與膩子層之間產(chǎn)生脫落及膩子層與水泥墻體之間的脫落。
第五步:看看你的裂縫屬于那一種裂縫,如果你的墻體裂縫是在幾間房內(nèi)都有出現(xiàn),切裂縫非常細(xì)小的象頭發(fā)絲一樣的非常均勻的,這個也就是裝飾現(xiàn)象里的“發(fā)絲蚊蜂”,這種現(xiàn)象在不影響美觀的前提下,也就不要進(jìn)行處理;但如果屬于特殊不規(guī)則的裂縫,則就要進(jìn)行處理了。
必要時你可以請裝飾公司的專業(yè)技術(shù)人員一起來鑒定裂縫的原因,落實責(zé)任問題,也可以達(dá)到有的放矢,減少你自己的不必要的損失,相信你一定會處理好你的墻體裂縫問題的!愿你的居室更加美好、溫馨, -
138****5521
首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩子或墻襯的時候 一定不能太厚 太厚膩子容易開裂 而且在施工的時候 一定要等膩子干透了 再刷第二遍 刷漆的時候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過了一個冬天和夏天 墻面就很容易開裂 施工的時候一定要注意 有的施工師傅因為懶得等時間 膩子還沒有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開裂 朋友們別復(fù)制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩子或墻漆 在經(jīng)過了一個冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因為原來施工的時候 沒有嚴(yán)格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋,我認(rèn)為可能是膩子層未干透所導(dǎo)致。膩子層未干燥透做了面漆,膩子層隨著時間的推移逐漸干燥,有些地方出現(xiàn)下陷,產(chǎn)生的張力會使表面裂開。墻面如果經(jīng)過挖補(bǔ),就更為明顯。繃帶能彌補(bǔ)小的裂縫,但是如果裂縫很大的話,再好的繃帶也無法補(bǔ)好。 治理方案:第一,將墻面基底處理干凈后,先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報紙,利用纖維的張力,來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行,但效果一般。 第二,將墻面表面的保溫板去掉,或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或五厘板,然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除,但造價較高,施工難度大。第三,采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上,有一種彈性膩子可在一定程度上彌補(bǔ)墻壁裂縫問題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開線槽后處理不當(dāng)?shù)拈_裂,批刮墻體膩子灰時,膩子強(qiáng)度達(dá)不到,且批刮過厚,墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當(dāng),使用的繃帶拉力不夠。 治理方案:在維修的過程中對于一些比較大的縫隙,首先是水泥和沙子的配比,**佳比例是1比3,配比不當(dāng)就會影響墻面的韌性和張力;用油灰刀把裂紋切開,盡量深一些,填入石膏,注意一定要填實,填均勻,然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上,干燥后再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴(yán)重,也可以用牛皮紙或報紙補(bǔ)縫,效果更好一些。 可能在施工期間,由于施工溫度過低.達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜。基層處理不當(dāng),如墻面開裂而引起的涂膜開裂。第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道,由于內(nèi)外干燥速度不同,引起涂膜的開裂。批刮的水泥膩子的開裂,引起涂膜的開裂。 治理方案:一種是將墻面基底處理干凈后,先在墻面上貼上一層的確良布,利用纖維的張力,來保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料,針對墻面做基底處理,如一些專用膩子可以在一定程度上彌補(bǔ)墻壁裂縫問題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。另外,有些消費(fèi)者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸,但是會降低墻面的保溫、隔熱性能,因此不建議采用。 如果想與開發(fā)商討理可以采用以下途徑:
查看全文↓ 2019-05-02 07:57:37
1、通過新聞媒體或通過網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進(jìn)行曝光 -
143****4771
墻面開裂的原因很多,常見的有以下幾種:
查看全文↓ 2019-05-02 07:57:28
1. 建筑物基礎(chǔ)下沉,造成墻體開裂。
2. 墻面粉刷層空鼓開裂。
3. 墻面使用了不同材質(zhì),由于伸縮系數(shù)不同造成交接處開裂。
4. 新舊墻體交接縫、電線溝填補(bǔ)縫、吊頂或隔斷的材料交接縫等接縫處理不當(dāng)開裂。
5. 墻面翻新時,基面有疏松、粉化、油污等現(xiàn)象,未有效處理,導(dǎo)致面層膩子開裂.
6. 墻面裝修時選用了國家明令禁止使用的有毒膠水膩子或劣質(zhì)膩子粉,質(zhì)量沒有保證。
7. 膩子找平太厚,導(dǎo)致收縮開裂。
整改:
1. 結(jié)構(gòu)松動要待結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后施工.
2. 水泥砂漿開裂或交接縫開裂應(yīng)重新做接縫處理.
3. 若原基面有疏松、粉化、油污等現(xiàn)象則必須鏟除后加涂界面劑,重新施工。
4. 選用環(huán)保且有質(zhì)量保障的干粉膩子材料。
5. 選用有一定抗裂效果的墻面涂料 -
139****9489
新房裝修完出現(xiàn)開裂,分為裂紋和裂縫兩種情況,對其進(jìn)行維修,需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。
查看全文↓ 2019-05-02 07:57:17
二者區(qū)別簡單來說,裂縫是具有貫通性,指墻體的開裂穿透墻體或樓板,大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處,如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等,而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體(或樓板)表面的處理層開裂,大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致。
裂縫的維修方法:在二次結(jié)構(gòu)交接處,將墻體采用切割機(jī)切成“V”字形,然后往V型槽中灌注水泥砂漿,然后抹平處理后,在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理。
裂紋的維修方法:
?。?)所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂(如選擇的膩子為非耐水膩子),將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉,重新進(jìn)行施工。
?。?)墻面開槽處出現(xiàn)開裂:將開裂區(qū)域刮開之后,采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處,然后抹平后進(jìn)行補(bǔ)漆。

相關(guān)問題
-
答
-
答
發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房,可以找住建部門反映。 交房: 1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間?! ?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?! ?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個回答> -
答
如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,或者是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定,買受人可以請求解除合同和賠償損失;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定:在正常使用下,房屋建筑工程的**低保修期限為:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?! ∩唐贩拷桓妒褂煤?,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?! ∠嚓P(guān)法律條文: 《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?! 〉谑龡l:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
全部3個回答> -
答
出現(xiàn)裂紋的原因有很多種,比如:房屋建筑瑕疵,包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠,或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰,這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋,再一個是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時間,批底的時候沒有等底層完全干透,就打磨,這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的整改方案,如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋,就是整體剔除,再重新施工,如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋,有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣,留下的裂紋,如果這樣的話,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開墻面,用彈性膩子打底,帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆。
全部5個回答> -
答
去掉一定厚度的墻面抹灰層,墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚,砂漿配比不合理(砂細(xì)、水泥量偏大等)抹灰施工時分層不足(或分層不均勻),收縮量大;也有可能是工程的施工速度過快,磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生,后期收縮時因受到構(gòu)造柱等約束,容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計問題,直接進(jìn)行維權(quán),向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán),對于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題,是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的,更嚴(yán)重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定:“商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮,砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫,則不影響居住的安全,但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復(fù),如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。
全部5個回答>