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各有各的好處了，看你怎么用
全部3個回答>寫字樓可以買嗎? 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值？
142****5037 | 2019-05-02 08:15:56
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142****8812
我覺得應該買，因為你現(xiàn)在的錢加上有效債權雖然都不夠180W，但已經(jīng)160W，按揭雖然有危險，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暫時擠點欠款卻能獲得更大利潤，公司周轉應該不會這么快，不怕一萬，就怕萬一，怕資金周轉不夠是情理之中，但這個寫字樓如果買了就可以盡快獲得利潤，這樣才能好好發(fā)展公司。
查看全文↓ 2019-05-02 08:16:16
如果不買或租的話就會錯失機會，因此應該買。 -
151****2016
購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
查看全文↓ 2019-05-02 08:16:12
一、契稅
商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20% -
158****3425
短期來說的話商鋪比較有價值，長期來看是寫字樓比較有價值。
查看全文↓ 2019-05-02 08:16:06
從投資商鋪和寫字樓的回報率來分析，在商業(yè)地產(chǎn)中比較受青睞的是商鋪，站在一個投資者的角度來看**關心的是投資回報率，而商鋪與寫字樓相比，商鋪投資回報率明顯高于寫字樓。 投資商鋪的總價要比寫字樓貴，但租金也要比寫字樓高，且一旦周邊配套商業(yè)發(fā)展起來后，其租金的上漲幅度也要比寫字樓快。
另外，商鋪本身的價值要比寫字樓更高，**也要快。商鋪屬于短線投資，寫字樓屬于長線投資，兩者相比而言，投資商鋪風險相對而言小，回報率高。寫字樓投資有著自己的優(yōu)勢，商鋪的價格一般是寫字樓的幾倍，很明顯價格高租金肯定高，從出租價格來對比，寫字樓與商鋪相比占有很大的優(yōu)勢。另外，寫字樓可一房多用，既可以居住，也可以用于辦公，目前這樣綜合體的寫字樓很受歡迎。寫字樓屬于長線投資，兌現(xiàn)期長，回報率很小，但從長遠看，寫字樓的回報率大于商鋪。 -
147****0445
**空間很大。但是紅角洲已經(jīng)很長時間處于“房荒”狀態(tài)了，庫存極少，可以考慮的大多是二手房，而二手房的交易繁瑣，手續(xù)復雜，稅費中介費等等費用高昂，且貸款也和新房不同。關于房產(chǎn)投資我們曾經(jīng)多次提到，別把雞蛋放在一個籃子里，今天我補充一句，買房投資，別只看住宅。
查看全文↓ 2019-05-02 08:16:01
在紅角洲這樣交通、行政、商業(yè)都發(fā)展得非常純熟且肉眼可見前景一片大好的區(qū)域板塊，其實，購買商鋪和寫字樓的投資回報率要比住宅更高。所以，我今天冒雨去世茂apm踩盤，想考察一下是否有投資價值，發(fā)現(xiàn)這邊現(xiàn)在一期已經(jīng)初具規(guī)模了，形成了一個集商業(yè)、辦公、購物為一體的高端商務區(qū)。我總結了這個項目的幾個看點，給各位同樣考慮投資的買房人提供一個參考。
看點
01
立體交通網(wǎng)絡，省市雙行政中心，交通對商業(yè)發(fā)展太重要了！
“一江兩岸”的發(fā)展格局，經(jīng)過了十多年的建設，紅谷灘現(xiàn)在已經(jīng)成了南昌非常璀璨的新城。南昌**優(yōu)越**齊全的配套都聚集在紅谷灘。而紅角洲是紅谷灘四個部分中的一個，紅角洲有一個名字叫CLD，CLD是什么意思呢？就是政府重點打造的**具有人文環(huán)境**宜居的生活中心。
也就是說，相比紅谷灘CBD的定位，紅角洲的居住人群會更高端，更講究鬧中取靜，所以，消費能力也更強。
從區(qū)位上來說，紅角洲又在紅谷灘中心區(qū)和九龍湖正中心的核心位置，省政府從八一廣場遷到九龍湖中心，九龍湖現(xiàn)在的發(fā)展也有目共睹了。從紅角洲到紅谷灘中心區(qū)只要5分鐘車程，到九龍湖10分鐘左右車程。位置優(yōu)勢非常明顯，完全可以作為兩邊人流量的中轉站，輻射范圍也更廣。
（圖為紅角洲區(qū)位圖和項目位置）
**重要的是，紅角洲可以享受到省市雙行政中心帶來的城市發(fā)展的紅利，這樣的地理位置在南昌可以說非常稀缺。如果你之前沒有慧眼識珠在紅角洲給自己安個家，那現(xiàn)在，仍然有可以入主紅角洲的機會，你還不把握嗎？
如果開車到世茂apm，從老城區(qū)可以直接走高架橋，下橋就是，如果從紅谷灘那就更別說了，非常方便。坐地鐵可以直接在2號線學府大道站下車，下地鐵以后走到世茂apm項目需要3分鐘的時間，這是非常純正的地鐵口上蓋物業(yè)。
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1、產(chǎn)權 如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質量驗收。2、大堂 大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。
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其實寫字樓應該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內部結構，往往在設計及使用上都會造成一定的浪費。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內部無梁無柱?？呻S意設計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。
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1、稅費問題購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產(chǎn)權的歸屬和完整。如果產(chǎn)權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務的財產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細節(jié)還是要注意到。
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