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• 134****7405

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:49
• 141****1239

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:44
• 132****5249

  既然您在還房貸期間利率上漲了，那么月供也一樣會漲呀。例如：利率上漲了百分之0.25，那么您的月供就會在上漲之前的基礎(chǔ)上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣，那么上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優(yōu)惠，那么現(xiàn)在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優(yōu)惠。舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優(yōu)惠），現(xiàn)在利息漲到了10元，那么上漲后的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲后的折后利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時，您沒有享受到銀行的任何折扣優(yōu)惠，那么上漲后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優(yōu)惠，只要利率漲了那么您的月供必定會跟著漲了。
  
  擴展資料
  
  關(guān)于利率
  
  1、利率是指一定時期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動趨勢。
  
  2、是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:40
• 144****3285

  
  鄭州房價下降，對購房者來說是一件好事，但是上浮30%的利率成為了剛需的攔路虎。一邊害怕跟不上房價上漲的速度，一邊對上浮的利率所牽絆，讓不少人輾轉(zhuǎn)反側(cè)。
  
  
  
  今天我們就來談?wù)劺蔬@些事。
  
  
  
  
  
  1
  多地房貸利率松動
  
  
  
  
  近期，上海，深圳，合肥，中山，珠海，菏澤等利率均有所下調(diào)，我們具體來看：
  
  1、深圳房貸利率繼續(xù)下調(diào)，四大行首套利率為基準(zhǔn)上浮5%；
  
  2、在三四線普遍是上浮30%時，菏澤利率下調(diào)為9折，**高不超過25%；
  
  3、杭州多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，調(diào)至了上浮10%；
  
  4、廈門多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，下調(diào)至基準(zhǔn)利率；
  
  ……
  
  
  
  利率下調(diào)，從一二線到三四線都在進(jìn)行。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院3月12日發(fā)布報告稱，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%（上浮15%左右）。而鄭州的利率在25-30%，相對比較高。每次提起這件事，不少粉絲都會留言，隔著屏幕都能感受到這種焦躁的心情。
  
  
  
  
  
  
  
  利率放松，對購房者來說是一件大好事，但是影響遠(yuǎn)不止于省利息這個方面，我們來看下。
  
  
  
  
  
  2
  利率放松的背后邏輯
  
  
  
  深挖來看，其實利率的放松，意味著“四限”**后的枷鎖放開。
  
  
  
  我們來看目前限購，限貸，限價，限售的政策變化。在這四個里面，我們曾經(jīng)說過，**先放開的就是限價，而事實上也是如此進(jìn)行。
  
  
  
  在2018年，廣州，南京，合肥等城市一些樓盤，一次又一次的撞擊限價這層窗戶紙，比如廣州取消雙合同，杭州地王入市突破之前的限價，在去年5月份，東莞的一些樓盤洋房產(chǎn)品備案價有所上調(diào)等，當(dāng)時政策比較嚴(yán)格，誰都不敢當(dāng)?shù)谝粋€吃螃蟹的，因為一不小心就會被約談，喝茶這件事大家都想去的，只能默默的試探。
  
  
  
  而2018年年底，菏澤取消新房二手房限制轉(zhuǎn)讓措施，成為一個標(biāo)志性事件。自此，杭州/金灣/斗門放松限購社保門檻，也是現(xiàn)在如火如荼的一城一策的開始。
  
  
  
  限購/限價/限售雖然有所松動，但是對于撬動市場影響比較大的是限貸。貸款是你能用的錢的多少，以及借錢成本，這直接影響買房的買房的回報率。
  
  
  
  在這些政策中，目前合肥是比較明確的一個政策，就是部分銀行房貸已結(jié)清的可以按照首套房利率。而杭州目前只是變相放松就是貸款年齡可延至80歲。但是我們來看，目前全國多個城市利率都在下降，大家借錢的成本逐漸再降低。
  
  
  
  利率的降低則表示，又一個攔路虎將逐漸褪去。
  
  
  
  資金為什么會有如此轉(zhuǎn)變呢？兩會也定了基調(diào)：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 買房貸款利率會變嗎? 買房時的貸款利率,以后月供時變化嗎?
  答

  年的利率都會根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。影響銀行利率的因素有：1、物價總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。2、利息負(fù)擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。3、供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

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• 問 貸款買房后可以更改月供嗎？
  答

  月供調(diào)整影響銀行收益和風(fēng)險，實際操作中銀行會權(quán)衡。數(shù)據(jù)顯示，提前還款比例逐年上升，延長期限比例下降，反映市場利率預(yù)期和購房者財務(wù)狀況變化。

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• 問 ??買房按揭利息會漲嗎?買房利率上浮有什么影響?
  答

  利率上調(diào)對購房者的影響對于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必?fù)?dān)心你的月供會因為利率上調(diào)而增加！而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現(xiàn)實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡單點來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準(zhǔn)利率+基準(zhǔn)利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！?基準(zhǔn)利率改變對購房者的影響假設(shè)基準(zhǔn)利率改變，無論你是在什么時候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準(zhǔn)利率對于個人的影響。假設(shè)：在基準(zhǔn)利率為4.9%的時候，三個人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準(zhǔn)利率是實際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會讓你多付更多的利息！

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• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房利息多少？
  答

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財產(chǎn)品的收益率都能跑贏它，所以當(dāng)年需要賣掉小房換大房時，很是舍不得?，F(xiàn)在這套房，拿到的利率是八八折，是當(dāng)年能爭取到的**低折扣（當(dāng)年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）。現(xiàn)在看來，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問詢各家銀行房貸利率折扣時發(fā)現(xiàn)：富人省錢的方式真是多種多樣。比方說，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準(zhǔn)利率貸到房貸”時，富人（存款額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后）依然可以在銀行拿到**實惠的房貸利率。貸款資金吃緊時，存款類產(chǎn)品收益率普遍高，富人用低利率貸款買房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺得這其實是一個偽概念。金融的本質(zhì)就是劫貧濟(jì)富。“普惠”和“金融”放在一起，就是個悖論。

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• 問 ??貸款買房基準(zhǔn)利率會變嗎?以后月供時變化嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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