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• 143****0771

  個(gè)人感覺(jué)如果投/資還是買(mǎi)毛坯房比較好，**利潤(rùn)大，還省下裝修的費(fèi)用。如果自住的話，還是二手房裝修過(guò)的比較好，看好合適的省心又省時(shí)間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:27:33
• 152****0155

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過(guò)自己裝修，才能入住。
  二手房?jī)?yōu)勢(shì)：可實(shí)地看房、看樓層、看采光通風(fēng)、看周?chē)h(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢(shì)：房子可能有些年頭了、稅費(fèi)高(房產(chǎn)稅+契稅+個(gè)人所得稅)=總評(píng)估價(jià)的9.6%
  二手房的優(yōu)勢(shì)就是一手房的劣勢(shì)，二手房的劣勢(shì)就是一手房的優(yōu)勢(shì)。
  評(píng)估價(jià)：例如單價(jià)9000元，100平米，總價(jià)90萬(wàn)。你的買(mǎi)入價(jià)就是90萬(wàn)
  房管局評(píng)估此房：?jiǎn)蝺r(jià)7500元，100平米，總價(jià)75萬(wàn)。稅費(fèi)就是75萬(wàn)*9.6%

  查看全文↓ 2019-05-02 17:27:25
• 147****8281

  對(duì)于二手房毛坯房怎么買(mǎi)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、房屋所有權(quán)拿到了沒(méi)有（必須要有），土地使用證拿到了沒(méi)有？
  2、在交易過(guò)程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。
  3、在交房給你之前，物業(yè)管理費(fèi)必須必須結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手毛坯房好不好？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。 2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問(wèn) 毛坯房是現(xiàn)房嗎？這種房好不好啊？
  答

  毛坯房，簡(jiǎn)裝、精裝是一組概念，是從房屋的裝修上來(lái)劃分的，沒(méi)有裝修過(guò)的是毛坯房；期房、現(xiàn)房是從時(shí)間上來(lái)劃分的，還沒(méi)建設(shè)完畢的是期房，已經(jīng)建設(shè)完畢，買(mǎi)了就能住的是現(xiàn)房；現(xiàn)在又延伸出來(lái)一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房的概念，就是馬上就交工的房子

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• 問(wèn) ??為什么二手毛坯房便宜?買(mǎi)二手毛坯房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 毛坯房二手房房源怎么樣？有什么好處和壞處嗎？
  答

  **潛力毛坯房：新房的**潛力不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購(gòu)房者追捧。二手房：購(gòu)房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)，一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其**潛力也不容小覷。

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• 問(wèn) 毛坯房好不好？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  對(duì)于二手房毛坯房怎么買(mǎi)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、房屋所有權(quán)拿到了沒(méi)有（必須要有），土地使用證拿到了沒(méi)有？2、在交易過(guò)程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。3、在交房給你之前，物業(yè)管理費(fèi)必須必須結(jié)清。

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