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• 141****3564

  1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  2. 房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；
  
  3. 有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:57
• 137****5988

  　如果是自己的房產(chǎn)，自己有房產(chǎn)自由處置權(quán)， 那當然算有房戶了。
  　　不過，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為國家規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:53
• 153****3590

  
  　　張先生購買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊，他多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  　　張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請求法院判令壇女士將注冊于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請求。
  
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊，被告違約，應擔責
  
  
  
  原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個公司注冊，張先生多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊公司從房子里遷出。
  
  
  
  張先生認為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應當依法承擔違約責任。
  
  
  
  
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負責注銷
  
  
  
  被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊地址遷出，屬于主體不適格，且第一項訴訟請求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊地址遷出的違約責任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
  
  
  
  
  
  法院經(jīng)審理認為：
  
  
  
  　　張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊的情形，但是因為變更工商注冊事項是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊手續(xù)遷出的訴訟請求。
  
  
  
  　　另外，因為張先生未主張實際損失，故其要求壇女士支付違約金的請求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。
  
  
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  　　違反合同并不一定會引起民事責任的承擔，構(gòu)成違約責任應具備以下條件：
  
  
  
  　　?存在違約事實。當事人不履行或者不完全履行合同義務，是違約責任的客觀要件；
  
  
  
  　　?違約當事人主觀上有過錯。只有因違約當事人的原因造成違約的，違約當事人才承擔違約責任；

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒得只有購房合同算有房產(chǎn)嗎
  答

  只要有購房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購房合同只能算房子是你的，但是不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 只有購房合同,沒有房產(chǎn)證算無房嗎
  答

  您好！我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書）是確認房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒有《房屋所有權(quán)證》（房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書）不算有房子。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證算有房嗎?房產(chǎn)證沒辦下來算有房嗎?
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問 房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證算遺產(chǎn)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證，無法對產(chǎn)權(quán)進行分割，只能是對使用權(quán)作出處理。

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