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• 133****1456

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:48
• 137****9874

  立德?lián)９緸槟偨Y(jié)如下：原因1：信用不良申請房屋抵押貸款的時候，銀行首先會考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。
  這里所說的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。
  原因2：還款能力弱雖然房屋抵押貸款易申請，但若借款人還款能力不強，房屋抵押貸款申請鐵定被拒，因為銀行放貸也是要控制風險的。
  原因3：借款人年齡較大按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實際上25-40歲之間的人**受歡迎，因為這個年齡階段的人收入高、

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:43
• 132****6240

  經(jīng)全國人大常委會通過、授權，根據(jù)《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押低啊款試點的指導意見》（國發(fā)[2015]45號）文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉(zhuǎn)處置的法律依據(jù)。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。
  
  
  
  什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款？
  
  ①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明（即房地產(chǎn)權證， 同時房產(chǎn)證標明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素）
  
  ②抵押物沒有權屬爭議；
  
  ③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意之外；
  
  ④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。
  
  什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權？
  
  農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財產(chǎn)權是指農(nóng)民住房所有權和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權。房地產(chǎn)權證是確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權的唯一權利憑證。
  
  農(nóng)房辦理不動產(chǎn)權證如何收費？
  
  凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶，從現(xiàn)在開始申請辦理農(nóng)戶不動產(chǎn)權證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：
  
  （1）現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；
  
  （2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；
  
  （3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。
  
  到哪里可以申請貸款？
  
  五華縣轄內(nèi)所有金融機構(gòu)均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據(jù)申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
  
  
  貸款用途有何要求？
  
  在政策范圍內(nèi)，向金融機構(gòu)申請農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，可用于生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。
  
  貸款額度有什么要求？
  
  根據(jù)借款人的經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉(zhuǎn)周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
  
  農(nóng)房不動產(chǎn)權證及抵押貸款辦理流程
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:39

相關問題

• 問 如何房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款可以嗎
  答

  隨著各種創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺，越來越多的農(nóng)民工返鄉(xiāng)進行創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的啟動資金成為了難題。不少農(nóng)民就想用自己的房屋抵押貸款。那么，蘇州農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?需要抵押貸款嗎，怎樣抵押呢？ 貸款條件： 1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份； 2、借款人有償還貸款本息的能力； 3、借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請貸款時無逾期未還的貸款本息； 4、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年； 5、以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層； 6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式。 特別提醒：農(nóng)村宅基地的自建房，目前不能成為銀行的抵押物。 農(nóng)村房屋抵押貸款所需資料： 1、土地使用證； 2、村委會證明； 3、工程預算書，所購材料發(fā)票收據(jù)； 4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權證以及土地使用證； 5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證； 6、抵押物評估報告； 7、借款人雙方收入證明； 8、借款人存折復印件； 9、抵押權證得共有權人身份證、結(jié)婚證復印件等。

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款多少? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押?！　≠J款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要?！　⌒杼嵝迅鶕?jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部5個回答>

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)可以用來抵押貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 怎么用房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)怎么抵押貸款
  答

  很多人購房選擇貸款，商業(yè)貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會有人問農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。 一、什么是房產(chǎn)證？ 房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。 二、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？ 農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。 三、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點 (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。 (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。 (4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。