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• 157****9765

  公積金貸款期限**長不超過30年。
  公積金貸款的條件：
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不
  能申請住房公積金貸款；
  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存
  住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其
  收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險；
  配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
  。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金
  融支持；
  貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有
  尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再
  給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
  公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一
  致。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:43:21
• 146****0386

  如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，**款不得低于6成。
  
  貸款年限和房齡的關系：
  
  一、銀行政策
  
  銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款**長年限，比如北京，二套房貸款期限**長年限縮短到25年。
  
  二、借款人的還款能力
  
  能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
  
  三、借款人的年齡
  
  公積金貸款：
  
  貸款**長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
  
  四、房屋的房齡
  
  一般是30年內房齡;**長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
  
  五、房屋的性質
  
  通常來講，購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限**長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
  
  民用性質的新房和二手房，貸款年限**長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:43:13
• 133****7078

  公積金貸款能借多長時間那么就要借多長時間的，原因是因為中國在未來較長的一段內都會是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長期的負利率狀態(tài)，那么你貸款的時間越久，以后的錢就會越不值錢，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個差值就相當于是我們賺到的。
  　　假設貸款100萬買房，按照現行標準，10年后的還款總額是118萬，30年后的還款總額是157萬。看到這，有人禁不住就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬吶！我給大家仔細地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說肯定是必須在10年之內還清本息118萬；但如果是貸款30年，10年之內則只需還清本息53萬，這也就是說，10年間暫時少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬**多可獲利息46萬，已經可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬，價值還不及現在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年**劃算。
  　　這樣一算，其實我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的，一個普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內可能因為通貨膨脹，貨幣貶值等不確定因素所導致的市場經濟，公積金貸款30年是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:43:06

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• 問 ??公積金貸款多少年合適?公積金貸款有哪些要求?
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款年限要求是如何規(guī)定的？公積金貸款**長年限為多少年？
  答

  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：　　1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成?！　?、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；　　3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年?！　?、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額。　　5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

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• 問 ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串數毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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• 問 ??公積金貸款收入要求是什么？
  答

  1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。2、按現在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：1）家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。2）一般來講，普通購房者在辦理商業(yè)貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。3、具體貸款額度的確定方法：1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2）計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。

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• 問 公積金貸款貸多少年合適
  答

  　一、貸款利率無可比擬　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。　　二、貸款成數高，期限長　　商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多?！　∪?、住房公積金貸款還款靈活　　還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額?！　∷?、房齡限制少　　住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

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