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• 145****5891

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:28
• 153****3569

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:24
• 155****3692

  
  小郭：辦戶口這一塊，因?yàn)檗r(nóng)村弄什么都不方便，然后我想把戶口遷過(guò)來(lái)。
  
  
  
  小郭告訴我們，她是貴州那邊的，嫁到這邊也有十一二年了，正好身份證也快到期了，小郭就想嘛，我都嫁到這邊十幾年了，我干脆就戶口也遷過(guò)來(lái)吧，但是派出所告知她不好遷。
  
  
  小郭：到派出所去吧，他問(wèn)有沒(méi)有房產(chǎn)證，我說(shuō)沒(méi)有，沒(méi)有就不好給你遷。（為什么原因呢）說(shuō)你沒(méi)有房產(chǎn)證不好給你遷。有房子但是沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  
  
  咦，這到奇怪了，雖然小郭是外地的，但是他老公是本地的哎，把小郭遷到她老公戶口上不就行了嗎，小郭說(shuō)的，這話說(shuō)起來(lái)就長(zhǎng)了。
  
  
  
  小郭：他和他的前妻家離的不遠(yuǎn)，是同一個(gè)莊上的，他招在她家的，（然后戶口就遷在他們家了嗎？）嗯
  
  
  
  小郭說(shuō)的，雖然他們已經(jīng)離婚了，但是老公的戶口還在他前妻那，但是那戶口上的地址也早已經(jīng)不在了，他老公也就成了一個(gè)空掛戶。
  
  
  
  小郭：（這房子是什么時(shí)候買(mǎi)的？）房子買(mǎi)了有十大幾年了，具體我也不大清楚，我來(lái)之前就買(mǎi)了。
  
  
  
  小郭他們買(mǎi)的房子怎么沒(méi)有房產(chǎn)證的呢？還是沒(méi)有辦下來(lái)，還是壓根就不得房產(chǎn)證呢？我們記者也從周邊居民了解情況。
  
  
  
  周邊居民：我們這邊前后左右房產(chǎn)證一塊都沒(méi)有。（這個(gè)房子是你們當(dāng)時(shí)自己砌的？）他們放的架子，之后我們自己砌的，（是買(mǎi)的政府的??？）嗯，買(mǎi)的政府的。買(mǎi)的地皮。（房產(chǎn)證不得話，那你們戶口是在哪邊呢？）我們戶口在家里，在老家。
  
  
  據(jù)了解，小郭他們這一帶的房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，為此，我們跟小郭一起來(lái)到泰安鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府村建科了解一下情況。
  
  
  
  村建科 工作人員：她那小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批。你沒(méi)審批的話，你土地證辦不了，房產(chǎn)證肯定辦不了。因?yàn)?0幾年前的事情了?，F(xiàn)在沒(méi)辦法解決這個(gè)事情
  
  在鄉(xiāng)政府了解到，小郭那一帶的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，什么手續(xù)都沒(méi)有，自然沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證，那小郭想把戶口遷過(guò)來(lái)行不行？我們也來(lái)到了當(dāng)?shù)嘏沙鏊私馇闆r。
  
  
  
  泰安派出所 工作人員：那個(gè)地方已經(jīng)不存在了，雖然她老公的戶口在那一塊，但是沒(méi)有房子在那邊了，屬于一個(gè)空掛的戶口，一個(gè)空掛的戶口怎么允許另一個(gè)戶口再進(jìn)去空掛呢。她買(mǎi)的人家的房子，買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，她沒(méi)有手續(xù)，也沒(méi)有證，也證明不了這房子就是你的，而且也遷不了戶口。揚(yáng)州小產(chǎn)權(quán)房都不好遷戶口的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎買(mǎi)了能遷戶口嗎
  答

  不能落戶口的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進(jìn)落戶購(gòu)買(mǎi)住房落戶積分入戶每個(gè)城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問(wèn)下

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  可以，不過(guò)需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購(gòu)買(mǎi)商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購(gòu)買(mǎi)合同必須是從開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)買(mǎi)合同。此外，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已表示將購(gòu)買(mǎi)合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開(kāi)發(fā)商簽訂，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒(méi)有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎買(mǎi)了能遷戶口嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房落戶根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有戶口嗎？小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口進(jìn)去嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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