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• 137****1025

  五證合一指的是：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證“五證合一”登記制度(以下簡(jiǎn)稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實(shí)行。
  三證合一指的是：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，統(tǒng)一換發(fā)帶有社會(huì)信用代碼的新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:38
• 158****1905

  一、買房五證合一是哪五證
  買房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。買房五證中**關(guān)鍵的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者證明所買房屋屬于合法買賣范疇。
  二、五證不全的房子能買嗎
  1、簽署的合同可能不具有法律效力
  若是開(kāi)發(fā)商所出售的房子是五證不全的話，不單辦不了房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽署的預(yù)售合同都也許會(huì)失去法律效力。由于五證不全的房子哪怕購(gòu)房者是付了錢、簽了預(yù)售合同，也是沒(méi)辦法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。若是再碰到不法開(kāi)發(fā)商的話，就會(huì)發(fā)生一方多賣的情況，因而導(dǎo)致購(gòu)房糾紛。
  2、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障
  開(kāi)發(fā)商若是沒(méi)有五證，在很大水平上代表著開(kāi)發(fā)商不具備建造商品的資格和銷售商品的資格。而沒(méi)有五證的樓盤(pán)，肯定質(zhì)量也是沒(méi)辦法達(dá)到合格的。
  3、房屋屬性不明
  若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，大家就沒(méi)辦法對(duì)房屋的真實(shí)性有全方位的了解。若是開(kāi)發(fā)商有意混合房屋性質(zhì)的話，購(gòu)房者就很容易進(jìn)入不利之境，因而造成自己的合法權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:25
• 131****8933

  根據(jù)官方的說(shuō)法，房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō)，看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個(gè)證件代表著什么呢？我們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)，先來(lái)說(shuō)第一個(gè)《國(guó)有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證呢，是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒(méi)有這個(gè)證說(shuō)明土地使用是非法的。開(kāi)發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開(kāi)發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個(gè)證也是很重要的。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開(kāi)發(fā)商啊，沒(méi)有這些證，給你說(shuō)可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬(wàn)不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，他們會(huì)找個(gè)承建商來(lái)給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說(shuō)是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過(guò)關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬(wàn)別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來(lái)生活也能少操點(diǎn)心。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下五證齊全是哪五證
  答

  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問(wèn) 五證指的是哪五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

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• 問(wèn) 五證合一是哪五證，有知道的給說(shuō)一下嗎？
  答

  五證主要包含：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證，以“一照五碼”實(shí)現(xiàn)“五證合一”。第1步：申請(qǐng)。申請(qǐng)人通過(guò)全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫(xiě)“五證”聯(lián)合申請(qǐng)書(shū)，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請(qǐng)”、“一門受理”。第2步：審核。商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請(qǐng)材料，審核通過(guò)后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至稅務(wù)登記部門、代碼登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步：領(lǐng)證。審核流程全部通過(guò)后，商事主體申請(qǐng)人即可到市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委對(duì)外窗口一次領(lǐng)取“五證”。第4步：歸檔。檔案的原件由商事登記部門保存，檔案的影像共享給稅務(wù)登記部門、代碼登記部門、公安部門和社保部門，以此實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。浙江將在全國(guó)率先實(shí)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證“五證合一”登記制度(以下簡(jiǎn)稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實(shí)行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，買房要看哪五證？
  答

  買新房要看5證2書(shū)　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書(shū)” 　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下買房有哪五證？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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