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• 145****0008

  買房是一件人生大事，如果沒有足夠的錢讓你任性的買買買，那就只能精挑細(xì)選，力求價廉物美了。買房畢竟不是買菜，買的不好了重新再買的代價太大了，還是應(yīng)該做好功課?，F(xiàn)在的房子選擇太多了，這令人很苦惱，要如何買到**適合自己的房子呢？小編教你這些買房攻略，讓你買到適合自己的房子。
  
  第一步、確定購房目的
  
  買房目的無外乎就那么兩種：自住或其他作用。
  
  如果是其他作用，則應(yīng)考慮風(fēng)險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險；回報率則是考慮區(qū)域的發(fā)展空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便、上下班方便的原則。面積需要根據(jù)家庭人口來確定，**好要考慮到前瞻性，考慮人口變動、小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等因素。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠的資金，也可以考慮購買發(fā)展空間大的區(qū)域買房。
  
  第二步、找準(zhǔn)買房時機
  
  現(xiàn)在到底該不該買房，也需要從自住和其他作用兩個角度來看，如果是其他作用，只需要考慮一點，買房是你**好的發(fā)展方式嗎？如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子是否能滿足你的基本住房需求嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達標(biāo)。
  
  第三步、買什么價位的房子
  
  首先要做好預(yù)算，先對自己的財務(wù)狀況做出合理的評估，確定一個可承受的價格范圍。能買什么價位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50％，再加上可動用的**款，預(yù)算就能確定了。
  
  第四步、**后才考慮房子性價比
  
  我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。
  
  區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、醫(yī)療、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。購房者可以多看看網(wǎng)上論壇的評價，多踩踩附近的樓盤，以獲得更加全面的房屋信息，選出心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:14:22
• 133****5537

  在目前的家具市場，木家具因為款式新穎、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價格比較適中，越來越受到消費者的青睞。專家建議，消費者在購買木質(zhì)家具的時候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時要注意了解，因為家具如果小于規(guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好，制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。
  四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開啟使用中就會平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:14:14
• 154****3445

  買房之后擔(dān)心啥
  
  已經(jīng)買了期房的吳大伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問題，**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對版，有漏水問題。我們都是小老百姓，買個房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁！
  
  買房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個投資者，擔(dān)心的是市場，購買的房子會不會出現(xiàn)房價大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。
  
  選了精裝修的70后徐先生：我們選購的是個精裝修房子，就是想圖個省力?？墒沁€是擔(dān)心會不會有質(zhì)量問題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。
  
  已經(jīng)買了婚房的張先生：買完房后就是擔(dān)心會不會交房延期，這樣就會延誤很多計劃了，我是外地人，這房子買來是用來做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費用，更是會延遲整個婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。
  
  買房小tips
  
  1、建議買房者們先學(xué)習(xí)一點購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。
  
  2、找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。
  
  3、無論銷售員如何說，你要有主見，對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅持，越是搪塞話題你越要特別重視。
  
  4、留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤廣告留存、沙盤拍照，多人相約購房。
  
  5、對所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。
  
  6、不要急于交納購房定金，因為你一交定金，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:14:07
• 153****3707

  大家都知道買房是人生中重大的一件事，所以買房時考慮的因素比較多，想選擇一個合適的小區(qū)，合適的環(huán)境，以免買到不滿意的房子，事后卻非常后悔，但是已經(jīng)不可更改了。那么下面就來教怎樣選擇合適的新房？
  1.買房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費—購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2.買房**款的積累
  買房**款的積累—購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
  3.買房常識的學(xué)習(xí)
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
  4.買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。
  面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
  5.出行時間成本的節(jié)省
  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么
  1月=60小時=2.5天
  1年=730小時=30天
  50年=36500小時=1520天=4年
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?br/>關(guān)于選擇房子的一些事項就介紹到這，其實買房也可以根據(jù)自己的需求來定，**后提醒一下：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:14:01

相關(guān)問題

• 問 ??新房怎么買？怎樣才能買到大家公認(rèn)的好房子呢?
  答

  　房子是人們一輩子中**大的消費品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了?！　　ひ豢?所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈?！　潜P的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況。　　小區(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活?！　　ざx：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會有水泵水箱風(fēng)機產(chǎn)生的振動或者噪聲干擾。　　好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實用率要高。　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離?！　『梅孔拥目臻g要具備一下幾個方面：　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居?。弧　?.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間；　　3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；　　4.公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余?！　?.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別?！　　に挠^：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好?！　》孔拥呐P室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度?！　∽≌瑧?yīng)有好的自然通風(fēng)，對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

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• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  全部4個回答>
• 問 怎樣才能買到安全房呢？
  答

  看品牌，看實力吧！

  全部4個回答>
• 問 怎樣選擇適合自己的樓層?怎樣才能找到一個適合自己住的樓層呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層

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• 問 買房支招：怎樣才能買到便宜的房子
  答

  1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。驗房三大步驟驗房流程詳解1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應(yīng)同時關(guān)閉進氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。14、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。多發(fā)問題查驗指南只要按照攻略要求操作，尤其注意**容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭?*容易出現(xiàn)問題的要點查驗環(huán)節(jié)，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。內(nèi)外門窗：1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。地面地板：1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。屋內(nèi)頂棚：1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。廚房衛(wèi)生間：1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。電氣管線：1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。驗房常用工具專業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶插頭）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、燈泡。自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1）盆：用于驗收下水管道。2）小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。5）萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。6）5號電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8）其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。

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