已有4個回答

• 147****8034

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
  
  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:08:32
• 139****5626

  　1.向銀行提出貸款申請，
  　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
  　　3.簽定借款合同等；
  　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 工行個人綜合消費(fèi)貸款
  　　個人綜合消費(fèi)貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣貸款，貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，貸款限額為2000元至50萬元。個人綜合消費(fèi)貸款具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點(diǎn)，是廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“預(yù)支未來財(cái)富，享受超前生活”的理想選擇。
  　　一、申請人條件
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。
  　　1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2. 沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4. 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5. 銀行規(guī)定的其他條件。
  　　二、貸款金額
  　　貸款額度**低為2000元，**高為50萬元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。
  　　三、貸款期限
  　　貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。
  　　四、貸款利率
  　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期限在1年以上的，實(shí)行分段計(jì)算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  　　五、貸款流程
  　　1. 借款人向銀行提交如下資料：
  　　（1）貸款申請審批表；
  　?。?）本人有效身份證件及復(fù)印件；
  　?。?）配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明；
  　　（4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）；
  　　（5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
  　?。?）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
  　?。?）貸款擔(dān)保證明資料；
  　　貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。
  　　采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
  　　采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  　　采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。
  　?。?）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
  　　（9）銀行規(guī)定的其他資料。
  　　2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
  　　3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
  　　辦理抵押貸款，只要抵押人（房產(chǎn)權(quán)屬人）同意簽名，房產(chǎn)即可抵押，不過銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，一般年齡超法定退休年齡即不可以申請貸款，因?yàn)槭チ耸杖雭碓??？梢愿挠糜赡昵嗳四闵暾堎J款，由老人簽名抵押。由于夫妻雙方共同承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，所以小兩口同老兩口需一起簽名。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:08:24
• 133****4890

  個人住房抵押貸款操作流程:
  一、客戶咨詢由前臺接待，前臺登記客戶基本信息（姓名、聯(lián)系方式、貸款初步意向），交綜合管理部經(jīng)理。
  二、綜合管理部經(jīng)理指派專人同客戶洽談具體業(yè)務(wù)，收集業(yè)務(wù)所需材料，并對貸款額度，貸款期限，貸款利息，貸款用途，還款來源，抵押物具體信息等逐一詢問記錄。
  三、業(yè)務(wù)部專人將資料及貸款的可行性意見一并上報(bào)綜合管理部經(jīng)理，貸款申請經(jīng)綜合部研究通過后，業(yè)務(wù)人員應(yīng)對客戶信息進(jìn)行核對，需核對內(nèi)容：客戶及其配偶身份證，夫妻雙方戶口本，結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證原件。
  四、業(yè)務(wù)部和風(fēng)控部指派人員各一名與客戶實(shí)地核查抵押房產(chǎn)信息。對小區(qū)名稱、樓號、單元號、門牌號及抵押物內(nèi)部進(jìn)行影像資料拍攝，并與房主合影存檔。
  五、業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部指派人員各一名與客戶簽訂貸款合同，抵押合同，并對客戶簽約過程進(jìn)行拍照存檔。（借款人及配偶須面簽合同）
  六、業(yè)務(wù)部人員陪客戶去房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)交由綜合管理部管理。
  七、放款，取得放款憑證或讓客戶寫收據(jù)。
  八、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在貸款發(fā)放的三個工作日內(nèi)對該筆業(yè)務(wù)做貸后檔案整理工作，交由綜合管理部管理。
  九、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)貸款利息的催繳，貸款到期本金歸還

  查看全文↓ 2019-05-03 09:08:16
• 146****4283

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。
  不用你說的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆?br/>比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
  上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，**長**長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
  另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
  **后，下面已經(jīng)有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:08:11

相關(guān)問題

• 問 如何用房產(chǎn)證抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  現(xiàn)在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，幫助大家了解辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來一起看看吧！房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔(dān)保并愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實(shí)際上客戶已經(jīng)有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。對于房產(chǎn)證抵押貸款款項(xiàng)的用途有是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求專款專用，并要接受貸款發(fā)放方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

  全部3個回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押貸款具體過程是啥樣的呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個回答>
• 問 如何用房子作抵押貸款？
  答

  用房子抵押貸款，關(guān)鍵是找對銀行和了解政策。我的經(jīng)驗(yàn)是，多比較幾家銀行的利率和服務(wù)，選擇最適合自己的。同時，要清楚自己的還款能力，避免過度負(fù)債。

  全部2個回答>
• 問 ??如何用房子抵押貸款?房子抵押貸款注意什么?
  答

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??如何用房子抵押貸款?用房子抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部5個回答>