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• 153****5940

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
  
  2.土地稅以國家有關部門核發(fā)的“建設工程規(guī)劃（臨時）許可證”確認的房地產開發(fā)項目為單位進行清算。二、關于同一清算單位的房地產項目中包含不同類型房地產應如何計算土地稅的問題根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:32
• 148****7626

  1、容積率??；2、有差別。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:28
• 138****6452

  “
  遇到征地拆遷，大家**為關心的問題就是可以拿到多少拆遷補償款？拆遷方的給出的六七百元一平米的補償到底合理不合理？如果拆遷方給出的拆遷補償款不滿意，或者和周邊一萬多元每平米的商品房價格相差太遠怎么辦？
  
  
  
  在我國，對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準，就像是各地的房價，根據不同經濟發(fā)展水平來看，各地的拆遷補償標準定價的政策也是有區(qū)別的。但國家對征地拆遷的補償有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，先補償后搬遷......
  
  
  
  
  
  沒關系，關于被拆遷房屋價值如何按照類似房地產市場價格補償的問題，創(chuàng)為律師就將結合相關法律規(guī)定給大家做一個分析。首先請大家來隨著創(chuàng)為律師一起回顧一下《國有土地上房屋征收與補償條例》也即國務院590號令的規(guī)定：
  
  
  
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：
  
  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  
  
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
  
  
  
  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  
  
  
  “類似房地產的市場價格”？國家已經明令進行了規(guī)定，那么應當如何把握“類似”這個度呢？評估機構又怎樣進行評估？評估依據和內容是什么呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規(guī)定再來隨著創(chuàng)為律師看一下：
  
  
  
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
  
  房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
  
  
  《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條
  
  被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
  
  
  
  被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
  
  
  
  
  
  重點來了，從上述法規(guī)中可以看出“區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積”便是對房屋價值至關重要的影響因素和主要評估內容，創(chuàng)為律師來針對性的分類和大家說一說各個評估定價要素。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:24

相關問題

• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產權的性質不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當中所收取的契稅標準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數不能夠申請公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時商鋪也都屬于商品房的范疇之內，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權之后，通過建造房屋符合相關的標準，獲得出手的資格，按照一定的價格出售給購房者，商品房其實主要說的是房屋的性質。在商品房當中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 別墅算普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  別墅是高品質的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

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• 問 ??普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

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