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• 156****6235

  當(dāng)然去賣別墅了。真是別墅的話，估計還沒開盤就被搶光了。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:14:14
• 144****6117

  首先說，既然進行比較，那么我們應(yīng)該假定，兩個房子購買的條件大致相同，比如說投資同樣的資本，在同一條街上，買1棟600萬的高檔住宅和買六套100萬的普通住宅進行比較。
  從**的角度上來講，因為在同一條街上進行投資，這兩個投資的房產(chǎn)的**比率大致相同。盡管一套高檔住宅的凈**會比一套普通住宅的凈**要高很多，但是算上六套普通住宅的總**就和一套高檔住宅的**差不多了，有可能還會比一套高檔住宅的**高一些。
  但是同樣應(yīng)該看到，六套普通住宅的維護成本和交易成本可能比一套高檔住宅的維護和交易成本高不少。 另外一個要考慮的問題是以后出手的難易程度。高檔房出手比一般普通住宅時間上不確定性太強，有的很短時間就會出手，有的半年一年很常見，甚至賣不掉。高檔房獨特性太強，富裕人士購買時個人喜好情緒化比較強，結(jié)果出售時也只能面對富裕階層的小眾而非大眾。普通住宅比高檔住宅比較好出手，因為面對的目標(biāo)客戶群比高檔住宅大很多，需求也大很多。 **后一個要考慮的是房子自住還是不自住純投資。如果只有一套房產(chǎn)自住的話，以后**售出，可以免交資本利得稅。非自助的第二套房產(chǎn)，**后售出，就要交資本利得稅了。 總的來說，我個人認為如果投入同樣的資金，購買多套普通住宅的收益會大一些，也比較好操作一些。但是我建議，不要買檔次一般的普通住宅，太一般的普通住宅賣點有限，特點有限，以后的獲利空間也有限。如果資金允許的話，可以買幾套中檔的住宅進行投資。例如還以剛才的例子做比較，買兩套300萬的中高檔住宅或三套200萬的中檔住宅比較合適。這個回答是我在及優(yōu)海外上搜索到的，希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:14:10
• 133****3670

  
  
  如果投資的話，別墅肯定比普通住房差。這就是我的經(jīng)歷，1999年的時候買了一套公寓，在浦東內(nèi)環(huán)附近，當(dāng)時是花了40W，當(dāng)時我表哥鼓動我們和他一起買個康橋半島的聯(lián)體別墅，市值70W左右。現(xiàn)在那套公寓市值650W，當(dāng)時的別墅市值差不多800W左右。2008年的時候，我又買了同樣小區(qū)的別墅，當(dāng)時買價150W，我表哥買了楊高南路的別墅當(dāng)時是330W左右，現(xiàn)在他出手時1100萬。當(dāng)時我爸爸還有個盆友300W買的佘山三號，現(xiàn)在市價差不多600W。所以從投資角度來看，我覺得別墅太差了。
  
  
  是的，從前十年的上海房價走勢來看，確實是公寓漲的更快，但我還是想說，現(xiàn)階段的如果想投資，別墅等高級住宅更值得。
  
  
  對于投資行為來說，**重要的兩個參考指標(biāo)應(yīng)該是投資回報率和風(fēng)險值。
  
  回報率就是錢生錢的速度，沒有計算時間成本的盈利基本上都是扯淡。就好比有位畫家讓你買他的畫，后期價值肯定能翻十倍，這個時候你肯定會盤算，要多久才能翻10倍，如果是二三十年還可以考慮考慮，如果是上百年，那咱還不如余額寶呢。
  
  列舉幾個市面上常見的投資產(chǎn)品的回報率：
  
  3-4%：存銀行定存
  
  4-5%：余額寶
  
  5-8%：常見理財產(chǎn)品
  
  7-10%：商鋪等商業(yè)地產(chǎn)可以接受的年投資回報率
  
  10-20%：風(fēng)險理財或者P2P
  
  30%:高利貸
  
  10-100%：股票期貨等金融衍生品
  
  100+%：創(chuàng)業(yè)
  
  
  
  可以看出，回報率8%以下的投資產(chǎn)品幾乎可以說是穩(wěn)賺不賠，因為風(fēng)險壓在很低的范疇。但一旦超過了投資收益超過了10%，那么風(fēng)險評估就是投資中必不可少的考慮因素。
  
  
  
  雖然在現(xiàn)行的購房觀念中，買房基本等于穩(wěn)賺不賠。但在投資領(lǐng)域有一句至理名言，“大多數(shù)人貪婪時，我們要恐慌，而大多數(shù)人恐慌時，我們卻要貪婪”。
  
  
  
  房地產(chǎn)近十年的繁榮讓每一個在圈子里，和每一個想進圈子里的人都變得貪婪無邊。這個時候我們反而要警惕崩盤的風(fēng)險，雖然從歷史數(shù)據(jù)來看，郊外的公寓回報率更高，但相應(yīng)的它的抗風(fēng)險能力更低，當(dāng)大環(huán)境下行的時候，公寓跌的也是**狠的，很可能到頭來竹籃打水一場空。
  
  
  
  而看起來漲幅更慢的別墅或者高端項目，其實保值能力更強，尤其是占據(jù)市中心稀缺地段資源的濱江大平層、占據(jù)市中心稀缺綠地資源的別墅項目。他們的保**能力甚至要超過黃金，因為關(guān)乎人類生理需求（衣食住行，住的生命周期**長且能轉(zhuǎn)手的次數(shù)**多，所以我們稱房子為保值品，而其他三個屬于消耗品）。
  
  
  
  風(fēng)險把控是我認為地產(chǎn)投資更應(yīng)該傾向于高端住宅的第一個因素。
  
  而第二個因素很簡單——限購
  
  
  
  限購這個詞起源于2009年，在4萬億救市之后中國的房地產(chǎn)迎來了全線飄紅，遍地開花的盛況，需求遠遠大于供給，限購應(yīng)運而生。而不讓買的東西恰恰是更有價值的，09年買房子的時至今日哪一個不是賺的杯滿缽滿。
  
  直到去年，全國限購開始松綁，時至今日只有一線城市還堅持限購，甚至在3、4月還進行了一次“加固”，往常的經(jīng)驗告訴我們，越是限購的地方，投資回報越高。所以在一線城市買房很明顯是對的。
  
  
  
  既然我們討論的問題是投資高端住宅好還是普通住宅好，那么前提應(yīng)該是不差錢。因為限購的原因我們不可能一次購入多套住房，但我們可以購入資金量差不多的一套高級住宅。茅屋十幢不如宮殿一座。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:14:06

相關(guān)問題

• 問 別墅屬于住宅嗎? 應(yīng)該去賣別墅還是賣普通住宅~~~？
  答

  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等?；▓@洋房的特點：

  全部4個回答>
• 問 別墅屬于普通住宅還是非普通住宅？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，別墅屬于非普通住宅。購買別墅時，需注意產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律問題，以保護自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

  全部3個回答>
• 問 從投資角度來看，住宅和公寓哪個更具有升值潛力？
  答

  據(jù)說啊，住宅的升值潛力普遍被看好，但公寓可能更適合短期投資吧。

  全部5個回答>
• 問 別墅屬于普通住宅嗎
  答

  所謂住宅，分為普通住宅和豪宅，稅率是不同的，別墅當(dāng)然是豪宅了

  全部3個回答>