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• 134****4256

  買房子交定金的是這個(gè)“定”字。
  
  商品房購(gòu)房定金其性質(zhì)對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書為違約定金，對(duì)于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠(chéng)實(shí)地訂立契約。
  
  只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購(gòu)書或其他締約過錯(cuò)行為時(shí)，方可對(duì)其適用定金罰則。對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。
  
  定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:40:13
• 145****6329

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  
  一、定金到底該交多少
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  二、買房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  三、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
  
  一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:40:09
• 133****3041

  文字版
  
  看妙招姐，學(xué)小妙招，讓你的生活變得更有趣，大家好，我是妙招姐。在我們買車買房的時(shí)候，一般都會(huì)用到“定金”或“訂金”，但是很多人不知道這兩個(gè)金的區(qū)別，雖然讀音都一樣，但搞錯(cuò)了，你的錢可能退不回來哦，那么今天妙招姐就來和大家說一說“定金”和“訂金”的區(qū)別
  
  
  
  通常在我們買車或買房的時(shí)候，商家都會(huì)讓我們先交一部分“定金””或者“訂金”，由于這兩個(gè)詞的讀音都一樣，往往會(huì)造成很多人掉入商家的陷阱，其實(shí)它們的區(qū)別是非常大的。寶蓋頭的定金屬于法律上的一種擔(dān)保方式，雙方相當(dāng)于立了一個(gè)約定，在發(fā)生違約的情況下，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，比如買家買不起了，或者不想買了，那么就無權(quán)要求返還定金，而同樣的，如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，比如賣家不想賣了，那么應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買家，這就是主合同不能履行情況下的定金罰則，總之一句話定金是不能退的。
  
  
  
  而這個(gè)言字旁的訂金就不一樣了，這種訂金沒有法律效力，如果買家支付了訂金不想買了，賣家會(huì)把訂金全部退給買家，如果賣家不想賣了，也不用雙倍賠付給買家，只把買家交的訂金退了就行了，一句話訂金是可以退的
  
  
  
  要是你怕記不住，那只要明白這一點(diǎn)就行了，這個(gè)“定”是確定的定，代表就是確定了，是不能退的，言字旁的訂是預(yù)訂的訂，這個(gè)訂金是可以退的
  
  
  
  另外根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金不能超過全款的20%，具體多少，是由買賣雙方協(xié)商而定的。
  
  
  
  怎么樣，看完這個(gè)視頻是不是瞬間感覺自己又漲知識(shí)了呢，那么趕快把這個(gè)視頻分享給你的家人和朋友哦，這樣可以幫助更多的人，如果你想看更多實(shí)用有趣的小妙招，就請(qǐng)關(guān)注妙招姐吧，我們下期再見，拜拜！

  查看全文↓ 2019-05-03 11:40:06

相關(guān)問題

• 問 買房交定金是哪個(gè)定字
  答

  ①買房交定金是這個(gè)“定”，商品房購(gòu)房定金，性質(zhì)相當(dāng)于是違約定金，也相當(dāng)于是買賣的立約定金。立約定金是無法擔(dān)保的，只能作為擔(dān)保當(dāng)事人，以誠(chéng)信的態(tài)度簽訂。要是有一方違背原則的話，那么可以進(jìn)行一定的定金處罰。在對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)內(nèi)容，還沒有確定前就拒絕簽約，不能進(jìn)行定金處罰。②定金作用是保證合同順利進(jìn)行，交定金后違約，那么是無法返還定金的。開放商如果拿了定金違約，需要賠付雙倍，購(gòu)房者要是沒有簽訂合同，那么最好先簽訂書面定金保證協(xié)議。③定金是法律術(shù)語，作為預(yù)付款的，如果交納后不購(gòu)房，是可以退還的。訂金是不具有定金性質(zhì)的，只是起到擔(dān)保的作用，一般這個(gè)訂金是作為預(yù)付款的，如果當(dāng)事人一方不履行合同，訂金作為賠償金使用。

• 問 ??一般買房子交多少定金？
  答

  購(gòu)房時(shí)一般交多少定金？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房交定金一般交多少？買房子交定金注意什么?
  答

  新房交定金要注意(一)在交付定金時(shí),對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,既可以訂立定金合同來約定,也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來約定。(二)為避免不必要的麻煩,購(gòu)房者**好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的,而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的,先付定金也無妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。(三)購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,購(gòu)房定金數(shù)額不得超過房?jī)r(jià)款的20%,超出部分不受定金罰則的約束,只能作為預(yù)付款。(四)約定的定金不宜過多,尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)就交付的定金,即使是在簽訂購(gòu)房合同時(shí),定金不要超過總房款的20%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房交定金一般交多少？買房子交定金注意哪些?
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房一般交多少定金?買房一般要交多少定金 購(gòu)房定金比例是多少
  答

  買房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問，詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便

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