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• 155****9063

  豪宅不是只用用面積來評判的。
  豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。
  面積大小只是給人的感覺印象而已。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:30:03
• 146****9948

  “普通住房”標(biāo)準(zhǔn)怎么劃定？力爭契稅優(yōu)惠擴到**大；新規(guī)所指的“120平方米”應(yīng)是建筑面積，上浮20％即是144平方米
  　　本報今天消息 記者趙燕華、實習(xí)生謝慧慧報道 昨日刊登的《120平方米房子視同豪宅要多交稅？》的報道，引起廣泛關(guān)注，各界紛紛發(fā)表了不同看法。
  　　對于面積120平方米以上就多征一倍交易契稅的提議，廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人表示，“120平方米”是國家定的界線，也是廣州市的**低下限，在向上級部門提交的征求意見稿中，已建議考慮廣州的實際情況作相應(yīng)提高，力爭將契稅優(yōu)惠擴到**大。
  　　按照七部委的《意見》，“各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％?！?br/>　　廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人對此作了解釋：“新政”所指的120平方米是指建筑面積，這點應(yīng)該是明確的。因此，上浮20％的話即144平方米，換言之，**大限度是擴大到建筑面積144平方米。若按“新政”的標(biāo)準(zhǔn)，估計廣州有可能比“120”要高，但目前還未能**后確定，具體數(shù)字還是要等省里的細則出來。
  　　“新政”還要求，“各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！睋?jù)有關(guān)方面透露，估計廣東的相關(guān)細則**快會在6月1日出臺，有關(guān)面積的界定也將水落石出。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:29:58
• 135****5924

  有人問我，在當(dāng)前的市場，略微有些迷茫的情況下，還能買房嗎？
  
  我相信這也是很多人的疑問。
  
  
  
  我是這么想，當(dāng)前市場環(huán)境，有兩種產(chǎn)品，都是沒有問題的。
  
  一是位置尚可且配套齊全的剛需新房。因為他用來住，這是根本性需求。
  
  二是位置或附加資源絕對稀缺的豪宅。因為過了就沒有了。
  
  對于剛需，核心要素是有沒有在你的生活半徑內(nèi)，未來能不能住進去的問題。
  
  對于豪宅，核心要素是夠不夠好，夠不夠稀缺，錯過是不是真就沒有了的問題。
  
  而兩者的共同前提都是你的資金是不是足夠。
  
  
  
  重慶其實不缺剛需房，缺的是豪宅，真豪宅。
  
  因為真豪宅都貴，對地段和開發(fā)水平要求非常非常高，做不好就砸手里了！
  
  而從古自今，豪宅又是一座城市的地位和等級象征。經(jīng)濟發(fā)展到一定階段必須要有的產(chǎn)物，沒有就會顯得很LOW。
  
  
  
  這周有一場發(fā)布會，重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也是刷屏了，一家開發(fā)商傳遞了下半年他要集中推出“大平層豪宅”的信息！取名叫【非凡系】。
  
  這家開發(fā)商有三大王牌項目：
  
  長嘉匯
  
  約克郡
  
  公園大道
  
  全部都會推出大平層豪宅，他們面積是真的大！單套都是300平以上，長嘉匯更是400-450平，想來總價必然也都不會低！
  
  的確很非凡，重慶很少見！
  
  
  
  雖然香港置地在重慶市場一直呈現(xiàn)出來的都是中高端產(chǎn)品，幾大樓盤都很當(dāng)紅，口碑也都不錯。但下半年放量大平層豪宅這個事，我倒也沒太看得懂。
  
  
  
  我在想，這事能成嗎？重慶有這么多有錢人嗎？大家又愿意為大平層豪宅付出多少代價呢？
  
  香港置地為什么要做那么多豪宅出來，什么原因？什么目的？
  
  
  
  以長嘉匯為例，我是這樣思考。
  
  長嘉匯算是香港置地三個明星樓盤里面我認為**有代表性的一個。是和百年央企招商蛇口共同開發(fā)。
  
  他的核心價值在于不可復(fù)制的【城市中心地段+兩江交匯景觀】+所有城市資源的匯集。豪宅基因里面，對資源的占有是第一要素。
  
  
  
  長嘉匯做大平層豪宅，為什么？
  
  1、他有可能是想做重慶的城市名片
  
  山城文化起源于江，長江嘉陵江是重慶的天賦資源，千年來，他們鑒證了重慶從滄海到桑田的變化。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:29:54

相關(guān)問題

• 問 多少面積算豪宅?多少平米的房子算豪宅？
  答

  當(dāng)建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（**高一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價*0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價*5.6%。個人所得稅：豪宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

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• 問 多少面積算豪宅? 房產(chǎn)面積超過多少會有豪宅稅？
  答

  1，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。

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• 問 豪宅多少平以上，達到多少面積才算豪宅？
  答

  大而空算不上豪宅。60個平米也能裝修成豪宅。歐式裝修面層結(jié)束后。用10公斤金箔將整個墻、頂面貼一層，家具（含門窗）不多，全是海南黃花梨打制。一應(yīng)用品**樸素是純銀打造，……。你能說這不是豪宅？！

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• 問 多少面積算豪宅?國家有沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)?具體價格是多少?
  答

  面積140平米以上已經(jīng)算豪宅了，其他的條件就不用說了，有很多的條件只要滿足一條就是按豪宅計稅。契稅3%，營業(yè)稅滿5年差額征收5.5%，不滿5年全額征收，個人所得稅1%或差額20%。

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• 問 一般情況下多少面積才能算得上豪宅
  答

  你好,據(jù)我了解如下:其實豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。所以面積的大小不是批判豪宅的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)2008年10月底修訂的法律,同時滿足三個條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;(二)單套 建筑面積在140平方米以下;(三)單價7000元/平方米以下且總價不超過100萬元。只要不滿足其中一個條件,住房即為非普通住房。

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