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• 132****4786

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:54
• 146****6249

  辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:50
• 151****7969

  
  二手房交易很實(shí)惠，很多人都會(huì)選擇二手房交易，但是二手房交易稅費(fèi)卻并不是很清楚，特別是二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目有哪些。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)
  
  
  1. 二手房交易稅費(fèi)主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門(mén)繳納的稅費(fèi)，一般是稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，其中包括有印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對(duì)于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費(fèi)用為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%，需要繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。
  
  
  2. 二手房交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)雙方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)的征收主要是為了限制房屋買(mǎi)賣(mài)交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱。但是二手房交易稅費(fèi)也同時(shí)加重了現(xiàn)在的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也同時(shí)增加了國(guó)家的稅費(fèi)收入，雖然說(shuō)二手房交易稅費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)責(zé)，但是一般賣(mài)方的稅費(fèi)無(wú)形中都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，從而加重了買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。
  
  
  2018二手房交易稅費(fèi)表
  
  
  1. 契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。
  
  
  2. 二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。第四，二手房屬于賣(mài)方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿(mǎn)五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和房改房協(xié)議書(shū)簽定時(shí)間界定是否滿(mǎn)五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用滿(mǎn)五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個(gè)人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，不享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠。對(duì)于一些個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供準(zhǔn)確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計(jì)算納稅稅額來(lái)計(jì)算，采取查賬征收的方式征收個(gè)人所得稅，按照應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，而對(duì)于不能夠提供完整、合法、準(zhǔn)確的平整的，不能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，根據(jù)統(tǒng)一計(jì)稅價(jià)格的1%繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
  
  
  二手房交易稅費(fèi)怎么算
  
  
  綜上所述，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算需要計(jì)算契稅、個(gè)人應(yīng)繳納稅費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。買(mǎi)房和賣(mài)方所需要繳納的二手房交易稅費(fèi)是不同的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易稅怎么收取? 二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  　房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的稅費(fèi)比較多，總而言之，有以下幾點(diǎn)：　　房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)一：繳稅　　主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種?！　?1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%?！　?2)印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書(shū)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。　　(3)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷(xiāo)售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣(mài)方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅?！　?4)土地增值稅是在賣(mài)方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣(mài)人征收的稅。　　(5)個(gè)人所得稅是賣(mài)方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開(kāi)支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

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• 問(wèn) 房屋交易稅費(fèi)怎么收取
  答

  一般情況下，房屋交易稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)：1. 增值稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)家需要支付增值稅，費(fèi)用比例一般為 5%-20%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。2. 契稅：國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)家需要支付契稅，費(fèi)用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。3. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)家需要支付個(gè)人所得稅，費(fèi)用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易稅怎么收取呢？
  答

  關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目及計(jì)算方式： 1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。 4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?各種稅費(fèi)怎么算的?
  答

  二手房稅費(fèi)是多少？一般買(mǎi)二手房稅費(fèi)有如下：1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費(fèi)：3元/平方米；4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算2、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費(fèi)：3元/平方米；3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018房屋交易稅怎么收取？
  答

  沒(méi)有房屋購(gòu)置稅，買(mǎi)房需要交納契稅、印花稅。契稅、印花稅沒(méi)有新出臺(tái)的政策。

  全部3個(gè)回答>