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• 153****8506

  可以看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地使用年限就要看開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證。
  土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

  查看全文↓ 2019-05-03 16:49:33
• 136****3660

  帶自己的身份證，去國(guó)土局的地籍科，申請(qǐng)查找。可以將你的檔案調(diào)出來(lái)，并且還可以復(fù)印?，F(xiàn)在還沒(méi)有政府網(wǎng)站可以查詢(xún)。
  
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，
  
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:49:29
• 156****8677

  
  
  近期，一條消息震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  
  
  　　浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買(mǎi)賣(mài)二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫(xiě)著土地年限20年到期。
  
  
  
  一套價(jià)值100多萬(wàn)元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  l 溫州現(xiàn)“土地使用權(quán)到期續(xù)期”案例！
  
  
  
  據(jù)溫州媒體報(bào)道稱(chēng)：當(dāng)?shù)匾徊糠质忻裾ＹI(mǎi)賣(mài)二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金， 100多萬(wàn)元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬(wàn)元。
  
  
  
  經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開(kāi)始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。
  
  
  
  依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地為50年。（注意：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的。）
  
  
  
  我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是70年，溫州的20年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物，屬于歷史遺留問(wèn)題。
  
  
  
  《溫州日?qǐng)?bào)》記者專(zhuān)門(mén)采訪了溫州國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清，張少清解釋?zhuān)荷鲜兰o(jì)90年代初期，溫州為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過(guò)居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開(kāi)始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。
  
  
  
  
  
  
  
  l 住宅用地自動(dòng)續(xù)期，但是否付費(fèi)等尚無(wú)具體細(xì)則
  
  
  
  物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：
  
  
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，區(qū)分住宅和非住宅分別做出了規(guī)定。對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采取自動(dòng)續(xù)期的方式，但續(xù)期的期限、是否支付土地使用費(fèi)支付，支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，都還沒(méi)有明確的細(xì)則。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)土地使用年限? 怎么在網(wǎng)上查土地使用權(quán)
  答

  帶自己的身份證，去國(guó)土局的地籍科，申請(qǐng)查找?？梢詫⒛愕臋n案調(diào)出來(lái)，并且還可以復(fù)印。現(xiàn)在還沒(méi)有政府網(wǎng)站可以查詢(xún)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)土地使用年限? 怎么在網(wǎng)上查土地使用權(quán)
  答

  1 房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒(méi)有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個(gè)是正常的；2 分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積，沒(méi)什么不合理的，如果分?jǐn)偯娣e太大了，實(shí)際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來(lái)，其實(shí)問(wèn)題也不大。

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• 問(wèn) 怎么查土地使用年限? 怎么查一塊土地的使用性質(zhì)？
  答

  1 房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒(méi)有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個(gè)是正常的；2 分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積，沒(méi)什么不合理的，如果分?jǐn)偯娣e太大了，實(shí)際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來(lái)，其實(shí)問(wèn)題也不大。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地使用權(quán)范圍怎么查
  答

  帶自己的身份證，去國(guó)土局的地籍科，申請(qǐng)查找，可以將你的檔案調(diào)出來(lái)，還可以復(fù)印。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤(pán)還將分多期開(kāi)發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣(mài)浪費(fèi)年限中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣(mài)了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣(mài)中耽擱了開(kāi)發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類(lèi)土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤(pán)2000年左右開(kāi)發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開(kāi)發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤(pán)開(kāi)發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計(jì)算？查看房屋的《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開(kāi)發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開(kāi)始，千萬(wàn)不要以買(mǎi)房合同的日期作為土地使用年限的開(kāi)始；②購(gòu)房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。③建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過(guò)大，土地使用年限就會(huì)縮小，所以買(mǎi)二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年齡。二手中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開(kāi)始走下坡路，很多投資客不會(huì)買(mǎi)超過(guò)10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價(jià)暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，若新房開(kāi)發(fā)時(shí)間超過(guò)十年，二手房房齡超過(guò)十年，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

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