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• 146****8995

  現(xiàn)在很多地方的限購(gòu)令已經(jīng)松動(dòng)了 2015年很多地方已經(jīng)取消了限購(gòu)令 調(diào)整利率 鼓勵(lì)買房
  以下是2014年全年取消限購(gòu)城市名單如下：(部分)
  3月23日 福建：傳福建出臺(tái)“閩十條”限購(gòu)松綁方案征集意見(jiàn)
  4月22日 無(wú)錫：側(cè)面突破限購(gòu) 購(gòu)房60平米可落戶
  4月25日 南寧：第一個(gè)正式松綁樓市限購(gòu)
  5月06日 寧波：業(yè)內(nèi)人士透露已“口頭”放寬購(gòu)房資格限制
  6月26日 呼和浩特：全面放開(kāi)一二手房限購(gòu)
  6月27日 武漢：樓市限購(gòu)政策在執(zhí)行層面放松
  7月初 貴陽(yáng)：試行限購(gòu)松綁 住建局：是否明確執(zhí)行看效果
  7月10日 濟(jì)南：即日起全面取消商品房限購(gòu)政策
  7月22日 溫州：分三步驟 口頭放松樓市限購(gòu)
  7月25日 無(wú)錫：7月26日起90平米(含)以上住房解除限購(gòu)
  7月25日 西安：7月28日起購(gòu)買60平以下住房無(wú)需申報(bào)
  7月28日 杭州：主城區(qū)放開(kāi)140平米以上限購(gòu) 部分城區(qū)全面放開(kāi)
  7月28日 石家莊：低調(diào)取消住房限購(gòu)后又改口
  7月29日 溫州：即日起放開(kāi)住房限購(gòu)：不再核查現(xiàn)有住房
  7月30日 寧波：官方發(fā)文宣布7月31日起取消樓市限購(gòu)
  7月31日 青島：8月1日起部分城區(qū)有條件取消住房限購(gòu)
  8月01日 合肥：房管局發(fā)布消息稱8月2日起正式取消限購(gòu)
  8月01日 大連：網(wǎng)傳自8月1日起變相取消限購(gòu)

  查看全文↓ 2019-05-03 16:53:11
• 137****0314

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購(gòu)政策，只是限購(gòu)力度大小的問(wèn)題。
  北上廣深這些大城市自然不用說(shuō)了，成都、海南、武漢等等都有限購(gòu)，普通的三四線城市也有限購(gòu)，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購(gòu)。
  個(gè)別城市有限購(gòu)，不代表全省都限購(gòu)，全省限購(gòu)也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問(wèn)的中國(guó)哪些省份有限購(gòu)政策，真的很空乏。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:53:02
• 135****2079

  【大煥按：這篇文章，很多人恐怕看不懂。但只有看懂了這篇文章，才知道社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系中種種環(huán)環(huán)相扣的復(fù)雜聯(lián)系，才懂得當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的基本邏輯，才懂得多年房地產(chǎn)調(diào)控的真實(shí)用意，以及，我們自身的現(xiàn)實(shí)處境和未來(lái)八風(fēng)不動(dòng)的應(yīng)有方向?！?br/>
  
  
  **近，各業(yè)界頂峰人士對(duì)房地產(chǎn)亂象密集發(fā)聲，顯示這個(gè)行業(yè)“已經(jīng)到了**危險(xiǎn)的時(shí)候”。雖然很多人和文章都在聲明“只代表自己的觀點(diǎn)”，但熟悉中國(guó)輿論環(huán)境的人們都知道，學(xué)者，尤其是官員，是沒(méi)有那么容易“言為心聲”的，非到不得已或暗示，通常不會(huì)說(shuō)危機(jī)。
  
  ●▲第十屆陸家嘴論壇（2018）6月14日在上海舉行，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、前中財(cái)辦副主任楊偉民在演講中表示：前期房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)積累了一些風(fēng)險(xiǎn)，近期又亂象叢生，成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈，行政性措施已經(jīng)不能根治。
  
  　　楊偉民指出，這些亂象必須在六方面同步加快改革：
  
  第一改革政府壟斷住宅用地體制，減少工業(yè)用地增加城市用地；第二改革房地產(chǎn)商壟斷住宅供應(yīng)的體制，在符合規(guī)劃前提下允許小城市和小城鎮(zhèn)的自然人合作建房，允許非房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)土地上建設(shè)商品房和租賃房【大煥注：本質(zhì)還是打破政府壟斷拍賣】；第三改革售多租少市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，加快住宅租賃市場(chǎng)立法，實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)制度【大煥注：租購(gòu)?fù)瑱?quán)強(qiáng)調(diào)的是租房主體的權(quán)益比如孩子上學(xué)等，不等于要由政府來(lái)提租賃房，而是由更多的市場(chǎng)主體來(lái)提供?！浚坏谒母母锓康禺a(chǎn)稅；第五改革住房公積金制度，逐步將強(qiáng)制性住房公積金改為自愿繳存，設(shè)立政策性住宅金融機(jī)構(gòu)；第六改革農(nóng)村土地制度，改革農(nóng)村集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)集體土地完全所有權(quán)，政府不再征收農(nóng)村集體建設(shè)用地。改革農(nóng)村宅基地制度，目前農(nóng)村空置宅基地3000萬(wàn)畝相當(dāng)于城市建成區(qū)總面積37%，比現(xiàn)有城市當(dāng)中所有的住宅用地總量都要多，因?yàn)槲覈?guó)城市當(dāng)中居住用地一般占城市建成區(qū)30%左右，這是一種資源的極大浪費(fèi)。
  
  **近一段時(shí)間，我也對(duì)房地產(chǎn)政策頻頻發(fā)聲，分別寫(xiě)下《被債務(wù)深度綁架的房地產(chǎn)》、《投資型政府錢永遠(yuǎn)不夠用》、《既要解放農(nóng)民，也要解放土地》、《房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制到底在哪里？》、《一定要看懂政府壟斷征地的邏輯走向》等文章。在2018年6月8日的《房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制到底在哪里？》一文里，我提的政策建議和楊偉民先生異曲同工，主要內(nèi)容是：
  
  “房地產(chǎn)的真正長(zhǎng)效機(jī)制只有一個(gè)，就是更加完全徹底的自由市場(chǎng)機(jī)制【不完全排除大城市限購(gòu)限貸政策】。具體做法是：包括城市和農(nóng)村土地和農(nóng)房，一視同仁，都可以自由、平等地進(jìn)行交易，土地和農(nóng)房變成房地產(chǎn)，無(wú)需經(jīng)過(guò)政府壟斷征地這一關(guān)，而是由開(kāi)發(fā)商和土地、房屋業(yè)主自行協(xié)商解決，政府只管審批和征稅，必要時(shí)征收土地增值的累進(jìn)稅。這樣就切斷了政府地方債【借債征地】的源頭，市場(chǎng)主體自負(fù)盈虧，該倒閉倒閉，該破產(chǎn)破產(chǎn)，政府只賺不虧；而且還極大地開(kāi)辟了土地、農(nóng)房交易的稅源?！?br/>
  在緊隨其后的《一定要看懂政府壟斷征地的邏輯走向》一文里，我對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房提出了政策建議。
  
  楊偉民在演講中提到：我在中央財(cái)辦時(shí)，曾經(jīng)請(qǐng)有關(guān)單位通過(guò)對(duì)用電量對(duì)全國(guó)住宅的空置情況摸底調(diào)查，顯示我國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國(guó)家還要高，日本是13%。這很不正常，說(shuō)明用來(lái)炒的房子真不少，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在我們?cè)陬l頻調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是底數(shù)不清怎么調(diào)控？像GDP不清楚怎么調(diào)控經(jīng)濟(jì)？
  
  楊偉民先生的講話里暗示著房地產(chǎn)的**大風(fēng)險(xiǎn)之一：大量地區(qū)，房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。但即使在嚴(yán)重過(guò)剩的背景下，仍在漲價(jià)去庫(kù)存，同時(shí)在政府壟斷土地和土地財(cái)政的雙重激勵(lì)下，地方政府既是一線運(yùn)動(dòng)員又是后臺(tái)裁判員，導(dǎo)致越去庫(kù)存、庫(kù)存和債務(wù)窟窿越大（借錢征地?zé)o止境）。
  
  本輪調(diào)控中，2017年3月17日以來(lái)一二線城市尤其一線城市的調(diào)控力度大幅度收緊，導(dǎo)致部分資金溢出到三四線城市。同時(shí)，棚戶區(qū)貨幣化改造起到了“踩油門(mén)”的作用，進(jìn)一步刺激了三四線城市的房地產(chǎn)需求（棚戶區(qū)改造三四線城市占比高達(dá)87%），在政府壟斷土地和土地財(cái)政的支配下，“房住不炒”異化成了“不炒不足以去庫(kù)存”。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些城市限購(gòu)房子？中國(guó)哪些省份的房地產(chǎn)有限購(gòu)政策?。?/a>
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購(gòu)政策，只是限購(gòu)力度大小的問(wèn)題。北上廣深這些大城市自然不用說(shuō)了，成都、海南、武漢等等都有限購(gòu)，普通的三四線城市也有限購(gòu)，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購(gòu)。個(gè)別城市有限購(gòu)，不代表全省都限購(gòu)，全省限購(gòu)也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問(wèn)的中國(guó)哪些省份有限購(gòu)政策，真的很空乏。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)城市有哪些? 目前中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)的城市有哪些
  答

  截止2016年11月，全國(guó)在限購(gòu)房產(chǎn)的城市如下：深圳：重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房南京：市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房；2套房**提至8成廈門(mén)：限購(gòu)面積從144提高到180平，外地戶籍購(gòu)房門(mén)檻提高廣州：2套房**不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款北京：重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房**至少七成

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購(gòu)政策，只是限購(gòu)力度大小的問(wèn)題。北上廣深這些大城市自然不用說(shuō)了，成都、海南、武漢等等都有限購(gòu)，普通的三四線城市也有限購(gòu)，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購(gòu)。個(gè)別城市有限購(gòu)，不代表全省都限購(gòu)，全省限購(gòu)也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問(wèn)的中國(guó)哪些省份有限購(gòu)政策，真的很空乏。

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• 問(wèn) 溫州的房地產(chǎn)限購(gòu)政策是什么 溫州的房地產(chǎn)限購(gòu)政策情況有哪些
  答

  溫州樓市限購(gòu)的具體內(nèi)容有哪些呢？ 溫州市政府2010年１０月１４日發(fā)布的樓市“限購(gòu)令”、“控價(jià)令”：暫定本市居民等只能新購(gòu)買一套商品住房，商品住房售價(jià)１個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過(guò)５％等。 溫州樓市限購(gòu)的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應(yīng)量及房源明顯不足，購(gòu)房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。但和房?jī)r(jià)方面和一線城市一樣，房?jī)r(jià)不斷上升。 具體內(nèi)容：調(diào)控新政規(guī)定本市戶籍居民家庭及能夠提供１年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購(gòu)買一套商品住房（含二手存量房，以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn)）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予受理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。 銷售商品住房向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案后，１個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過(guò)５％等。１個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，須再向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案并公示。實(shí)行折扣、優(yōu)惠、會(huì)員制等促銷形式，應(yīng)標(biāo)明促銷的起止時(shí)間、原價(jià)、現(xiàn)價(jià)等內(nèi)容，促銷價(jià)格或調(diào)整價(jià)格下降幅度超過(guò)１０％的，應(yīng)當(dāng)組織重新開(kāi)盤(pán)。 商品住宅的土地交付之日起１年內(nèi)須開(kāi)工，自開(kāi)工之日起３至５年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區(qū)每年供應(yīng)住宅用地１００公頃，沒(méi)有完成上述住房供地計(jì)劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設(shè)項(xiàng)目供地。

• 問(wèn) ??放開(kāi)限購(gòu)政策好嗎?房地產(chǎn)限購(gòu)令有哪些利與弊？
  答

  冷凍市場(chǎng)，防止金融泡沫，也是對(duì)市場(chǎng)的緩沖，讓保障房大批走入市場(chǎng)，住房問(wèn)題不能靠商品房解決，保障才是關(guān)鍵。 暫時(shí)抑制房產(chǎn)過(guò)快上漲，產(chǎn)生泡沫 。但是限購(gòu)令只是認(rèn)為的阻擋市場(chǎng)，不能從根本上解決中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，不光是政府因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題，還有一些其他問(wèn)題，比如風(fēng)俗等。 好處是短期房?jī)r(jià)無(wú)法上漲，但是對(duì)于長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好處，會(huì)起相反的作用。

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