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房地產(chǎn)限購政策有哪些

157****6391 | 2018-11-15 17:02:15

已有3個(gè)回答

  • 154****3927

    幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購政策，只是限購力度大小的問題。
    北上廣深這些大城市自然不用說了，成都、海南、武漢等等都有限購，普通的三四線城市也有限購，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購。
    個(gè)別城市有限購，不代表全省都限購，全省限購也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問的中國哪些省份有限購政策，真的很空乏。

    查看全文↓ 2018-11-15 17:02:54
  • 144****6616

    在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺(tái)了《限定居民家庭購房套數(shù)說明》，正式將廣州限購令的細(xì)則落到實(shí)處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：

    一、契稅

    1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

    2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

    3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

    4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準(zhǔn)備新購的這套住房。

    例如：曾經(jīng)有一套住房賣了，現(xiàn)在沒有持有住房，現(xiàn)在再新買一套，是屬唯一住房。

    例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現(xiàn)在新買一套，也屬唯一住房。

    二、個(gè)人所得稅

    出售自有住房在一年內(nèi)新購房的不再減免個(gè)人所得稅。

    三、住房限購政策

    1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

    辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。

    2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

    辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。

    3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

    4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨(dú)購買商品住房。

    5. 香港、澳門、臺(tái)灣及外籍人仕機(jī)構(gòu)或個(gè)人新購房：

    1） 港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

    2） 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。

    3） 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明），到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    商品住房包括：新建商品住房和二手住房

    新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

    二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

    2010年10月17日，廣州市國土房管局對(duì)外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。[

    查看全文↓ 2018-11-15 17:02:49
  • 131****3903

    中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 　　基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。 　　長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫
    ，其他手段可重歸市場化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請(qǐng)到海房線

    查看全文↓ 2018-11-15 17:02:40

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